مدونة سكن مدونة موقع سكن
خيار شراء عقار في مجمع سكني مسقط ( كمبوند عمان ) متكامل أوجه الخدمات والمرافق المعيشية. صار الخيار الاستثماري الافضل والأسرع ربحية. بالمقارنة مع عقارات للبيع قي عمان أو شقق للايجار في مسقط والمنتشرة في الأحياء التقليدية.
وهذا لا يعني ان المنازل الموجودة بالأحياء سيئة، كما أنه ليس تهوينًا من معدلات العوائد الاستثمارية على نوعية العقارات تلك. ولكنه نظرة مُدققة على واقع السوق العقاري العماني. وعلى الاتجاه الأكبر لحصيلة الاستثمار العقاري فيه.
تألق المجمعات السكنية في مسقط
يشهد سوق عقارات عمان أجمع، وبالأخص سوق عقارات مسقط كثافة في تشييد وبناء مجمعات سكنية في مسقط متكاملة الأركان المعيشية.
كمحصلة لإقبال كبير وملاحظ بسهولة من المستثمرين العقاريين العالميين على العقارات في مسقط. لما تتمتع به من مزايا اقتصادية وبيئية. كما أن ذلك يرتبط ارتباطًا وثيقًا بمجموعة كبيرة من المميزات الفنية والخصائص الاستثمارية التي يوفرها كل مجمع سكني بتلك المواصفات. ولا تقدر عليها عقارات مسقط المنفردة.
مجمعات سكنية في مسقط .. المميزات المعمارية
تتعدد وتتنوع المميزات الفنية المعمارية التي يتمتع بها كل مجمع سكني في مسقط على حدة. ولكن عادةً ما تشترك كل كمبوندات مسقط في السمات الآتية:
الموقع
مجمع سكني في عمان عمومًا، مجمع سكني في مسقط على وجه التحديد. تختار لنفسها عادةً المواقع الجغرافية المثالية بالمدينة، وبخاصة تلك التي تتميز بـ:
- التنوع البيئي، ومن أمثلته مجمعات مسقط السكنية التي تطل على ساحل بحر عمان مباشرة. أو التي في خلفيتها ظهير صحراوي ممتد وفي نفس الوقت تتشكل من مجموعة كبيرة من المسطحات النباتية.
- كما أن التجاور مع أهم وأبرز مرافق مدينة مسقط ومناطقها الحيوية والتجارية والسياحية. أو على الأقل القرب منها.
- كما أنه من سمات كل مجمع سكني في مسقط أيضًا الارتباط بأهم أحياء المدينة بعدة وسائل مختلفة من المواصلات العامة. وكذلك بشبكة عصرية من الطرق والمحاور.
- على الرغم من الحيثية الجغرافية الأصيلة في القرب المكاني من أهم وأشهر الأحياء. إلا أن كل مطور عقاري في عمان يهتم اهتمامًا جمًّا باختيار الموقع صاحب مواصفات الهدوء والخلو من الضجيج والضوضاء. لراحة السكان وخلق القدرة على الاستمتاع بالمساحات المفتوحة التي يتضمنها المشروع.
عصرية المخططات
جميع المعروض من مجمعات سكنية مسقط حديث في التشييد والبناء. وهو ما يحقق ميزتين معماريتين شديدي الأهمية، هما:
- إيجاد ضمانات هندسية واقعية لامتلاك وحدة سكنية تعيش لعمر مديد، فضلًا عن ضمانة وجود جميع أنماط الوحدات السكنية. من استديوهات للايجار إلى الفلل المستقلة. وجميع أشكال وأحجام الوحدات التجارية.
- كما أن إتباع الوحدات السكنية هناك أحدث الصيحات المعمارية وأكثرها معاصرة في التصميم والتخطيط والتشييد. وكذلك الإدارة، وبخاصة فيما يتعلق بالطرازات الغربية التقسيمات الداخلية لأركان وغرف المنازل والفلل.
وعليه يصبح امتلاك وحدة بداخل أحد كمبوندات مسقط الشهيرة سبيل رائع لامتلاك منزل ذو قيمة استثمارية مرتفعة. لأنه لم يعاني من تبعات الزمن أو القِدم.
من ناحية أخرى؛ تنبثق ميزة عن التخطيط العصري للمجتمعات العمرانية الجديدة. ألا وهي توفير جميع المكونات الخدمية بداخل أسوار كل مجمع سكني وفي نطاق جميع مساكن مسقط التابعة له. فالمجمعات لا تضم مساكن فقط، بل تضم أيضًا واحد أو أكثر من:
- المولات والمحلات التجارية.
- مدن الملاهي وساحات الألعاب.
- الحدائق والمتنزهات.
- كما يوجد المسابح.
- كما تضم مراكز تجميل.
- مراكز عافية وسبا.
- صالات ألعاب بدنية
علاوةً على توفير إداراتها خدمات: الأمن والحراسة بأحدث التقنيات، ساحات انتظار السيارات ومرائب مبيتها. التدبير المنزلي والتنظيف، الصيانة وإصلاح الأعطال للمرافق العامة والمنزلية.
خبرة المطور العقاري
الغالب والأعم بين الشهير في كل مجمعات سكنية في مسقط للبيع بحسب الدعايات والإعلانات المختلفة المنتشرة بكل وسائل الإعلان العمانية والعالمية. يتبع أسماء وعلامات تجارية عقارية صاحبة خبرة ونزاهة واحترافية هندسية في تصميم وتخطيط المدن العمرانية الجديدة متكاملة عناصر المعيشة.
حتى إن بعضها شركات تطوير عقاري عربية أو عالمية الجنسية تستثمر بالسوق العماني المحلي برأس مال ضخم.
وهذا يضمن لملاك عقارات عمان هناك آليات تصميم وتنفيذ مرتكزة على خبرات عقارية متراكمة في عدة دول ومناطق مختلفة حول العالم. كما أنه أحيانًا يضمن إشراف مهندسين واستشاريين عالميين على المشروع. وكلها خصائص تنتج عنها بالضرورة مجتمع عمراني بمستوى جودة قياسي.
مجمع سكني مسقط .. المزايا الاستثمارية
الوحدات السكنية والإدارية والتجارية في كل مجمع سكني بمسقط أعلى في معدلات العوائد الاستثمارية على أصول رؤوس الأموال المستثمرة فيها. وذلك لعدة أسباب رئيسية:
- المجمعات السكنية في مسقط لم يشرع في تنفيذها إلا بعد دراسات جدوى دقيقة تراعي أدق التفاصيل الإنتاجية وآليات تحقيق الأرباح وتنميتها. على الصعيدين، الفردي: ملاك الوحدات على نحو مستقل، الجماعي: حصيلة أرباح المشروع ككل.
- مواقع كل مجمع سكني في مسقط مختارة بعناية هي بالأساس مستقبل الاستثمار بالمدينة. بل وهي أكثر مواقع العاصمة مسقط جذبًا للمستثمرين عمومًا، والأجانب خصوصًا.
- وبالتالي فإن تحقيق عائد استثماري على الوحدة المُمتَلكة، ثم تنمية هذا العائد، واقع لا محالة.
- الشائع مع كل مجمع سكني في مسقط إسناد مهام تسويقه لواحدة من شركات التسويق العقاري العمانية أو العالمية المتخصصة. ومثل تلك الشركات تمتلك بالضرورة قواعد بيانات عملاقة لمستثمرين محليين وعرب وأجانب. وهو ما يجعل قاعدة تسويق عقار عمان بالمشروع عريضة ومتنوعة.
- من الشائع أيضًا عند طرح وحدات في مجمع سكني للبيع إتاحة قيام المسوق العقاري المسئول عن الكمبوند بإدارة العقار. من حيث التثمين والعرض وجذب العملاء للعقارات المملوكة للأفراد بالنيابة عنهم.
- سواءً بالنسبة لعمليات بيع عقارات مسقط أو حتى كانت الوحدات عبارة عن شقق للايجار في مسقط سكنية أو إدارية. وذلك نظير عمولة نقدية متفق عليها تعاقديًا. وهو ما يعفي الكثير من الملاك غير المتخصصين بالقطاع العقاري من اجراءات ومراحل البيع أو الإيجار الفنية المرهقة. كما يمنعهم الوقوع في أفخاخ النصابين أو الاستغناء عن العقار بسعر أقل بكثير من السعر العادل بالسوق المحلية.
الراحة وخطط الدفع التي يقررها كل مجمع سكني مسقط
- جودة الحياة في المجمعات السكنية العمانية بحد ذاتها جاذبة للمستثمرين وأصحاب المدخرات الشخصية. سواء مستهدفي الربح أو مستهدفي السكن، وهو ما يجعل سرعة تحقيق العائد مضمونة ومؤكدة. لأن المنتج لن يبور وله زبونه دومًا.
- كما أن خطط الدفع التي يقررها كل مجمع سكني مسقط والتي تتبع أسلوب التقسيط على دفعات شهرية أو سنوية. هي بحد ذاتها مسارًا من مسارات تحقيق الربح. ففي العادة يُخطط سعر الوحدة الإجمالي، وتوزع الأقساط على عدد معين من الشركات. على النحو الذي يضمن تحقيق ربح فور نفاد مدة الدفع.
مجمعات سكنية في مسقط للبيع .. أهم المطورين
يعرض على الدوام مجمعات سكنية في مسقط للبيع تتمتع بكافة المميزات الفنية والاستثمارية التي ذكرناها آنفًا. نظرًا لأنها تتبع شركات تطوير عقاري عمانية وعربية وعالمية ذائعة الصيت في قطاع التشييد والبناء.
واسم المطور العقاري أولى ضمانات الحصول على وحدة سكنية أو تجارية أو إدارية رائعة الخصائص ومحققة للأرباح السريعة والكبيرة. ولذا نرشح لكم مجموعة من العلامات التجارية الرائدة في سوق عقارات عمان كدليل استرشادي في حالة الرغبة في استثمار المدخرات الشخصية في العقارات.
- شركة ماجد الفطيم العقارية.
- الشركة العمانية للتنمية السياحية (عمران).
- الشركة العمانية لتنمية الاستثمارات الوطنية.
وأبرز مشروعاتهم مجمع الموج مسقط السكني السياحي.
- شركة الوطنية للمجمعات السكنية: مالك مجمع اريج السكني مسقط
- سندان للتطوير العقاري: إحدى شركات مجموعة السيابي، المالك لمشروع ميرياد مسقط
- مجموعة إيجل هيلز ابوظبي: ويتفرع عنها شركة ايجل هيلز عمان مالكة مشروع ماندارين أورينتال
- مجموعة السيابي الإستثمارية: المالك لكمبوند واحة مسقط
المصدر: سكن
