مفهوم العقار وأهم ٧ أخطاء شائعة كنت تعتقد أنها سليمة

مفهوم العقار هو كل أصل ثابت من الصعب تحريكه ويعطي صاحب العقار حقوق وامتيازات كثيرة، وتنقسم العقارات إلى أربع أنواع وهم: الأراضي، العقارات السكنية، العقارات التجارية، العقارات الصناعية، في باديء الأمر يجب أن تعرف أن سوق العقارات من الأسواق الكبيرة، خاصة عقارات البحرين التي دائماً تكون محاطة بالكثير من الأشياء الغامضة والشائعات الكثيرة، وقد تجد بعض الناس تصدق تلك الشائعات والخرافات دون التفكير في التحقق منها، وقد يلجأ بعض من الناس إلى مواقع الإنترنت للحصول على معلومات، ولكن أغلب تلك المعلومات تكون غير صحيحة، مما يؤدي إلى زيادة المعلومات الخاطئة حول سوق العقارات، وبسبب هذه الخرافات الغير صحيحة قد يضيع عليك كثيراً من الفرص التي قد لا تأتي سوى مرة واحدة في العمر.

الأخطاء الشائعة عن مفهوم العقار

لا تتعجل بتصديق كل ما تسمعه من أخبار، ونعرض عليك الأن أهم الشائعات العقارية وحقيقتها كالتالي:

1- الوكيل العقاري يحصل على الكثير من الأموال عندما يقوم بعملية بحث عن العقارات

• عندما تطلب من الوكيل العقاري أن يبحث لك عن شقق مفروشة للايجار في البحرين
• أو يبحث لك عن اراضي للبيع في البحرين فأول أمر سوف يأتي في ذهنك بأنه سوف يطلب منك الكثير من الأموال.

• من الطبيعي أن يحصل الوكيل المجتهد على مقدار تعبه ، فهو يبذل الكثير من الوقت والجهد من أجل تنفيذ طلبك.

• يحصل الوكيل العقاري على نسبة من مبلغ عملية البيع ومن الممكن أن يتم التفاوض معه أيضاً حول هذه النسبة.
• أي أنه من النادر أن يتم الإتفاق معه على مبلغ ثابت بعد أن يتم البيع.

• من الممكن أن تكون عمولة الوكيل العقاري ليس له وحده، فقد يكون إستعان بعدد من الوكلاء من أجل سرعه تنفيذ طلبك.
• وبالتالي يتم  تقسيم هذه العمولة على جميع الوكلاء المشتركين معه في هذه الصفقة.

• قد تشعر أحياناً أن الوكيل العقاري يطلب منك  نسبة عمولة كبيرة.
• ولكن يجب أن لا تنسى الكم الهائل من المصروفات  التي أنفقها أثناء عملية البحث من أجلك.

2- عندما تضع سعر لمنزلك إحرص دائماً على ترك مسافة للتفاوض

• على الرغم من صحة هذا الأمر، إلا أن الكثير لا يمكنهم فهم الجملة بسهولة.
• فمن الطبيعي عندما تضع سعر لمنزلك المراد بيعه، سوف تجد أن المشترى يقوم بالتفاوض على السعر الذي قمت بتحديده.

• فمن مفهوم العقار الخاطيء المبالغة في سعر منزلك.
• حيث أن ذلك يجعل المشترين يبتعدون ويتجاهلون حتى مجرد النظر في العرض المقدم من جانبك، مهما أبرزت جمال وروعة المنزل.

• ضع في اعتبارك عندما تضع سعر للمنزل المراد بيعه، أن المشتري الذى يقوم بعملية بحث عن العقارات يمتلك الكثير من المعلومات.
• بالإضافة إلى أن لديه المعرفة الجيدة بالأسواق، لذلك يجب منذ البداية ألا تضع سعر للمنزل المراد بيعه بشكل مبالغ فيه.
• بل حدد سعر مقبول للمشتري حتى يستطيع التفاوض معك والوصول إلى السعر المناسب الذي يرضيك.

3- أنت لا تستطيع إجراء عمليات البيع والشراء للعقار لوحدك ولابد من الإستعانة بالوكيل العقاري من مفهوم العقار الخاطئ

• قد تكون سمعت هذه الجملة كثيراً، وهي من أشهر الشائعات العقارية التي قد تمر عليك وهي لابد من الاستعانة بوكيل عقاري لأداء هذه المهمة نيابة عنك.

• على الرغم من أن الوكيل العقاري من الممكن فعلاً أن يقوم بعملية البيع والشراء من أجلك، إلا أنك لست بحاجة فعلية إلى وكلاء للقيام بهده المهمة.

• حيث يوجد العديد من الوسائل والأدوات التي من الممكن أن تساعدك في عملية بيع أو شراء عقار لك، دون الإستعانة بأي وكيل عقاري

• الأمر متوقف على مدى معرفتك الحقيقية عن مفهوم العقار ومدى معرفتك بالتكنولوجيا الحديثة.
• التي تمكنك من تصوير منزلك بشكل رائع يجذب المشترين إليه.

•  ثم تقوم بوضعه على مواقع الإنترنت المتخصصة في بيع وشراء العقارات.
• مع وضع كافة التفاصيل التي يحتاجها المشتري للإجابة على كل أسئلته من حيث السعر، المساحة، الموقع.
• بالإضافة إلى طريقة التواصل المباشر معك، وبذلك تكون إستطعت أن تصل إلى أكبر قدر ممكن من المشترين دون اللجوء إلى أي وكيل عقاري.

4- جميع الوكلاء متشابهين عندما يقوموا بعمليات بحث عن العقار ولا يوجد فارق بينهم 

• عندما تقرر أن تقوم بعملية بيع أو شراء منزل تجد الكثير ممن حولك ينصحوك بالإستعانة واختيار أي وكيل عقاري يقوم بتلك المهمة نيابة عنك.
• من وجهة نظرهم أن هذا الأمر مجرد شئ بسيط يستطيع أي وكيل عقاري القيام به، سواء كان يمتلك الخبرة أم لا.
• في الحقيقة تجد أن هذا الأمر غير صحيح إطلاقاً، حيث أن كل وكيل عقاري لديه أنواع مختلفة من المهارات، بالإضافة إلى درجة خبرته في هذا المجال وتجاربه السابقة التي مرت عليه أثناء قيامه بعمليات البيع والشراء.
• علاوة على ذلك إذا كنت تريد أن تقوم بعملية شراء عقار معين فلابد من الإستعانة بوكيل عقاري متخصص في عمليات الشراء.
• والعكس إذا كنت تريد بيع عقار معين فإنك تلجأ إلى وكيل عقاري متخصص في عمليات البيع.
• معنى ذلك أن يوجد فرق في اختيارك للوكيل العقاري على حسب نوع العملية التي تقوم بها.
• لذلك لابد عندما تقوم باختيار وكيل عقاري لعملية معينة.
• أن تجري العديد من المقابلات مع هؤلاء الوكلاء، واختيار الأنسب منهم للقيام بهذه العملية.
• يجب أن يعتمد اختيارك على خبرة، ومهارة، وبعض السمات الشخصية، وتاريخ الوكيل العقاري في السوق.

5- إذا كان منزلك يقع في منطقة متميزة سوف يباع بشكل أسرع من مفهوم العقار الخاطيء

• ظل الكثير من الناس يعتقدون بأن المنازل التي تقع في مناطق متميزة هي المنازل الأكثر بيعاُ في الأسواق.
• بالإضافة إلى تسعيرها بقيمة عالية نظراً لأن الطلب سوف يكون متزايد عليها بشكل كبير.

• لكن يعتبر هذا الإعتقاد خاطئ بشكل كبير، وتعتبر هذه المعلومة من المعلومات المزيفة عبر السنين.
• حيث أن المشتري الأن يبحث عن أشياء أكثر أهمية من الموقع المتميز للمنزل.

• فقد يقوم المشترين بعمليات بحث عن العقارات ذات السعر المناسب لهم وفي حدود إمكانياتهم المادية، دون النظر على موقع العقار.

• علاوة على أن الكثير من المشترين عند بحثهم عن العقار المناسب لهم يكون أهم شئ بالنسبة لهم هو الحالة التي عليها العقار.
• وهل  يحتاج إلى أي مصروفات أخرى بعد عملية الشراء أم لا.

• بالإضافة إلى الخدمات الحيوية المحيطة بالعقار، ووسائل الراحة المتوفرة داخل المنزل.
• كل هذا يأخذه المشتري في الإعتبار حتى ولو كان منزلك لا يقع في موقع متميز بالمنطقة، فلا يجب أن تقلق من هذا الأمر مطلقاً.

6- زيادة التحسينات على العقار سوف تؤدي إلى زيادة سعره

• يجب أن تعرف بأن ليس كل التحسينات التي تقوم بها على العقار بغرض زيادة سعره قد تكون صحيحة.
• فكثير من الأحيان بعض هذه الإضافات ليس لها قيمة ولا تضيف شي للعقار المطروح للبيع.

• قد تقوم بإضافة العديد من اللوحات الفنية على الحوائط أو عمل ديكورات إضافية داخلية للعقار ليس لها معنى.
• بالتالي تكون قد أنفقت الكثير من الأموال دون داعي لأنها لن تضيف شئ.
• على العكس هناك بعض التحسينات التي قد تؤدي إلى الغرض المطلوب.
• وذلك مثل تغير وإستبدال الأرضيات، عمل تحديثات للمطابخ وأطقم الحمامات، قد تضيف هذه الأشياء للمنزل عند بيعه.

7- جارك سوف يطلعك على المبلغ الذى قام ببيع منزله به من مفهوم العقار الخاطيء

• إذا كنت تريد بيع منزلك فأول مصدر قد تلجأ إليه هو جارك، حتى يخبرك بقيمة عملية البيع من أجل أن تستطيع تحديد متوسط سعر البيع لمنزلك.

• ولكن بنسبة كبيرة لن تفيدك هذه المعلومة، لأن في كثير من الأمور لن يبلغك جارك بحقيقة سعر البيع الذي تم بينه وبين المشتري.

• لذلك يجب ألا تأخذ هذه المعلومة محل ثقة وتبني عليها خططك المستقبلية في عملية البيع.

فى النهاية فإن مفهوم العقار السليم والصحيح سوف يساعدك بنسبة كبيرة في اتخاذ القرار السليم في عمليات البيع والشراء، والبعد عن الشائعات والأخطاء التي قد تضرك أكثر مما تنفعك