مدونة سكن مدونة موقع سكن
كيف تستطيع تحديد ميزانية تجديد المنزل ؟! سؤال صعب ومتشعب ويحمل الكثير من التفاصيل، ليست تفاصيل مالية وكفى. بل وكذلك فنية لها علاقة بمعنى ومفهوم التجديد للمنزل، وفي نفس الاتجاه؛ الذي يغفل الإجابات الصحيحة عن هذا السؤال من الخبراء المختصين. ويسعى قُدمًا في التجديد من تلقاء نفسه. لن يصل إلى الهدف النهائي أصلًا، وإن وصل إليه لن يحققه مكتملًا أو سيحققه بشكل وأموال غير التي خططت من البداية.
ولأنه سؤال عويص، والرد عليه أعمق مما نتصور؛ يوفر لكم موقع سكن المتخصص في عقارات للبيع في عمان وكذلك شقق للايجار في مسقط وللبيع، فلل للبيع في مسقط وللإيجار وغيرها من عقارات وفي مختلف مدن عمان من خلال الرجوع إلى خبراء في التطوير والتسويق العقاري ليسألهم نفس السؤال، وعاد إليكم بالإجابة المفصلة.
كيفية تحديد ميزانية تجديد المنزل ؟
كيف تحدد ميزانية تجديد منزلك ؟ للإجابة على هذا السؤال يعني بالضرورة إلمامك الكامل بمعنى كلمة تجديد، وآليات هذا التجديد من الناحية العقارية والفنية. ومتطلبات هذا التجديد من الخامات والكوادر البشرية. وأخيرًا الهدف النهائي والمظهر العام المراد الوصول إليه من أعمال التجديد.
وإن لم تكن ملم وعارف بكل تلك النقاط؛ فإن خبراء عقارات عمان يؤكدون لك أنها هذا العلم هو البداية الحقيقية لتحديد ميزانية تجديد منزل بموضوعية جادة.
فتجديد العقارات بمفهومه الواسع معناه إعادة إحياء المواصفات المعمارية للعقار محل التجديد، وبالذات مجموعة المواصفات التي تدنت بفعل الزمن وطول وكثرة الاستخدام.
أما تجديد منزلك بمفهوم أضيق من ذلك؛ فمعناه إعادة تشكيل مظهره. إما لبث روح العصرية والحداثة بإيجاد أشكالها ومظاهرها في المكان، وإما لدرء ملل أصاب مستخدمي عقار عمان من شكله ومظهره المتكرر.
الأداء العملي التنفيذي للمفهوم الأول من تجديد منازل في عمان سيشمل بالطبع تغيير وتحديث مرافق البنية التحتية للمنزل. وقد يتضمن أيضًا تعديلات في المخطط الداخلي للمنزل. في حين أن تنفيذ تجديد منازل على المفهوم الثاني لا شك أبسط وأسهل وأقل تكلفة.
من هنا؛ إن أردت تحديد ميزانية تجديد منزلك عليك أولًا تحديد ما تحتاج إلى تطبيقه من أعمال تجديد على العقار.
تحديات تحديد تكلفة تجديد منزلك
إذًا؛ المحترفون في قطاع عقارات عمان من المطورين والمسوقين يؤكدون على أن تكلفة تجديد منزلك ترتبط ارتباطًا مباشرًا بالأعمال المقررة للتجديد والتطوير. وأن عليك تحديد تلك العمليات أولًا، وبدقة شديدة لكي تتمكن من تحديد ميزانية تجديد منزلك هناك أخطاء شائعة يقع فيها الكثيرون أثناء تحديد ميزانية تجديد المنزل وتحديدهم للأعمال المطلوبة في تحديث المنزل، أبرزها:
التركيز على الشكل الخارجي
التركيز على الشكل الخارجي، وهم على علم كامل بأن مرفق أو أكثر من مرافق التشطيبات الداخلية قد بلغ من الرداءة مداه ولابد من تجديده وتحديثه، منها تشطيبات السباكة مثلًا.
السعي خلف تجديد المنزل فقط والتغافل عن راحة المقيمين به
السعي خلف تجديد المنزل فقط للحصول على ستايل ديكور أعجب صاحب المنزل في مكان آخر، بدون اعتبار للطبيعة المعمارية للمنزل، ولا للرغبات المعيشية لكل فرد يسكنه.
لأنه ليس شرطًا أن يتماشى ستايل ديكور ما في منزل آخر مع المخطط العام لمنزلك، أو مع طبيعة تعامل أفراد أسرتك مع الغرف والأركان، بل وحتى مع أعمار السكان.
عدم استشارة متخصصين
تحديد ميزانية تجديد المنزل بالتخمين والشروع الفوري في التنفيذ بدون استشارة متخصصين في البناء والتشييد ولا حتى في الديكورات.
فالميزانية المقررة هنا ستفشل في تحقيق الغرض لا شك، وستظهر مصروفات إضافية باهظة لا محالة. علاوةً على إمكانية الشروع في تجديد مرافق وتشطيبات لا تحتاج أصلًا. أي تكاليف إضافية كان صاحب عقار عمان في غنى عنها تمامًا.
تخطيط ميزانية تجديد منزل منطقية
مما سبق يتأكد لنا أن تخطيط و تحديد ميزانية تجديد المنزل منطقية هو القائم على مرتكزات واضحة. هذه المرتكزات لن يقدر على إيضاحها إلا متخصص في التشييد والبناء، فمن واجبه فحص:
- نمط المبنى وهيئته العامة وبنيته الهندسية التي قام عليها.
- أبعاد وقياسات المبنى.
- عمر المبنى.
- معدل استهلاك كل ركن وكل مرفق داخل المنزل.
- مدى ملائمة التشطيبات الموجودة بالمنزل مع ضغط الاستخدام الواقع عليها.
بناءً على هذا الفحص؛ يتم تحديد ميزانية تجديد المنزل وتتحدد كذلك أعمال التطوير والتجديد والاستبدال لأصل المبنى ككل عامةً. وداخل كل ركن وكل غرفة مما يحتويه من ناحية أخرى.
ووفق ذلك التحديد للأعمال في الأصل المعماري، تتحدد أيضًا أعمال التجديد الخاصة بالمظهر. ويختار على أساسها استايل يسهل تطبيقه من ناحية، وأيضًا يسهل توظيفه مع حاجة السكان المعيشية وطريقتهم في الاستخدام من ناحية أخرى.
كما ينتج عما سبق تحديد المهمات التي تمثل بنود للتكلفة، من خامات جديدة مثل طلبات تشطيبات السباكة من المواسير والوصلات وحتى السيراميك والأحواض والمرحاض.
ومثل طلبات الدهانات وجالونات الطلاء… إلى آخره، بالإضافة إلى تخصصات العمال وأعدادهم، ومن ثَم تكلفة الأجور.
بما سبق فقط تحديد ميزانية تجديد المنزل بمنطقية شمولية وتماشي مع المطلوب عمله. بل وتؤخذ في الاعتبار أيضًا المصروفات الخفية، لأنه بالضرورة ستظهر مشكلات خارجة عن الإرادة أثناء التنفيذ.
أو حتى ستتطور عن أفكار التجديد التي تم الاستقرار عليها أفكارًا أخرى أكثر ابتكارية. كأن يقرر في الميزانية نوع ودرجة وشكل سيراميك ما وعند الشراء يظهر نوع وشكل وفرز يُرى أنه أحدث وأجمل.
ماذا بعد تحديد ميزانية تجديد منزلك ؟
في أوقات كثيرة تعمل على تحديد ميزانية تجديد المنزل بمساعدة متخصص، لتكتشف أنها أعلى مما كنت تتصوره، هل تتوقف عن التجديد؟!
الخبراء في عقارات عمان يقولون لك لا، لا تتخلى عن أي عنصر تم وضعه في مخطط التطوير والتحديث وتم احتساب التكلفة بوجوده. وبخاصة العناصر والبنود التي لها علاقة بالترميمات. والتي ترتبط بالتشطيبات الأساسية مثل الكهرباء والسباكة والنجارة.
لماذا ينهاك المتخصصين العقارين عن هذا التخلي؟ لأن التجديد عمومًا، في أصل المبنى وفي شكله، وتجديد أصل المبنى بالترميم أو تحديث التشطيبات الداخلية. يرفع قيمة العقار المالية.
وبالتالي تحقق أرباح رأسمالية أعلى إذا أردت البيع، وحتى مع عقارات للايجار في عمان وليس البيع فقط. فإن التجديد سيقابله سهولة في التأجير أولًا، وارتفاع في سعر الايجار ثانيًا، وبالتالي تحقق كصاحب عقار أرباح جارية أعلى أيضًا.
يبرز الحل العملي والفعال والناجز فنيًا وماليًا في أن تحدد ميزانية تجديد المنزل بدقة متناهية بالتعاون مع شركات التطوير العقاري في عمان التي من ضمن خدماتها العقارية خدمة التمويل.
تتمثل خدمة التمويل العقارية في تعاون مالك العقار مع كيان قانوني معروف ومسجل يملك رأسمال عامل في سوق عقارات عمان من ضمن ما يعمل فيه تزويد الآخرين بالمال بغرض الشراء، أو بغرض التجديد.
وذلك من خلال تحديد مبلغ التمويل النهائي، ثم يدفع مالك العقار جزء منه كمقدم سداد، والباقي يوزع على أقساط شهرية متساوية لعدد متفق عليه من السنوات.
المميز في هذه الشركات العمانية أنها بالأساس شركات عقارية في عمان متخصصة. ومن ثَم يمكن الاتفاق معهم على أعمال التجديد، وأعمال التسويق بالبيع أو بالإيجار في حالة الرغبة.
وإن كان العقار لسكن الأسرة؛ فإن الميزة تكمن في أسعار الأقساط التي في العادة غير مبالغ وتتحدد بناءً على الدخل الشهري لصاحب العقار.
هكذا أجابكم المتخصصون على سؤال كيف تحدد ميزانية تجديد منزلك وقدموا أيضًا حلول عملية ناجزة سواء في كيفية تحديد ميزانية تجديد المنزل وكيف تنفذ أعمال هذا التجديد وكيف تحصل على تكلفة التجديد النقدية إن لم تكن متوفرة كلها.
