قوانين الإسكان الاجتماعي والقروض السكنية في سلطنة عمان

الإسكان الاجتماعي والقروض السكنية في سلطنة عمان تمثل أدوات الدولة الأساسية في توفير معيشة كريمة وحياة رغدة لكل المواطنين العمانيين. ولذلك وفرت العديد من البرامج التي تدعم ذوي الحاجة من الأُسر ذات الدخل المحدود ومن مشتركي الضمان الاجتماعي في عمان لأجل تيسير حصولهم على سكن خاص مناسب.

والارتباط الواضح بين رواج عقارات للبيع في عمان وبين برامج الإسكان الاجتماعي سواء بالايجار أو للتملك استدعى موقع سكن دليل عقارات عمان لعرض عددًا من برامج الإسكان الاجتماعي التي توفرها وزارة الإسكان عمان بالتعاون مع صندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري وكيفية الاستفادة من تلك البرامج.

قوانين الإسكان الاجتماعي في عمان

هنالك عدد من قوانين الإسكان الاجتماعي في عمان والمراسيم السلطانية واللوائح التنفيذية التي تنظم عمل الجهات المختصة من حيث تخطيط برامج الإسكان الاجتماعي والقروض السكنية والشروط الواجب توفرها في المواطن لكي يتسنى له الاستفادة من الدعم السكني الذي يتوفر في كل برنامج من تلك البرامج.

أحد أهم هذه القوانين والمراسيم السلطانية ولوائح التنفيذ التي تنظم العمل في قطاع الاسكان الاجتماعي هو قانون الاسكان الاجتماعي الذي تم إصداره في العام 2010م. بالمرسوم السلطاني رقم 37. ولائحته التنظيمية التي صدرت بقرار وزاري رقم 6 في العام 2011م.

برامج الاسكان الاجتماعى عمان

بحسب القانون واللائحة التنظيمية السابق ذكرهما؛ فإن برامج الاسكان الاجتماعى عما نتتنوع إلى 3 برامج أساسية، هم كالتالي:

• برنامج الوحدات السكنية

الغرض من برنامج الوحدات السكنية هو إنشاء مجمعات شقق الاسكان الاجتماعي معرفة وزارة الإسكان في عمان من أجل توفير وحدات سكنية مناسبة للمواطنين المستحقين للدعم السكني بحسب ما حدده القانون من شروط لابد أن تنطبق على المواطن لكي يقبل طلبه الحصول على وحدة سكنية مدعومة من البرنامج.

وقد عملت الوزارة على تشييد وبناء عدد كبير من هذه المجمعات السكنية المخصصة للاسكان الاجتماعي، وأكثر ما يميز هذه المجمعات أنها لا تقل أبدًا في مقوماتها للراحة والرفاهية السكنية عن عقارات عمان الفاخرة ومجمعات القطاع الخاص. حيث يضع تصميم المجمع في الاعتبار أولوية احتضان جميع المرافق الخدمية والترفيهية الأساسية في رفع جودة حياة السكان. أمثال: المساجد، الأسواق، المراكز الحرفية، المدارس، الحدائق والمتنزهات… وهكذا مما يوجد مسكن ملائم ومشمول بالخدمات المختلفة.

• برنامج المساعدات السكنية

الغرض المباشر من برنامج المساعدات السكنية لاهو مساعدة ذوي الدخل المحدود. وهم بحسب القانون الذين لا يزيد دخلهم الشهري عــن300 ريال، وكذلك الأسر المُدرجة تحت مظلة الضمان الاجتماعي عمان

وتتمثل هذه المساعدة في منح الدولة لهم دعم نقدي بحد أقصى 20000 ريال لمرة واحدة فقطعلى سبيل الهبة التي لا ترد، وذلك لأغراض بناء مسكن جديد، أو ترميم وتحديث مسكن قائم بالفعل.

• برنامج القروض السكنية

يتمثل برنامج القروض السكنيةبحسب ما ورد في القانون في توفير قروض عقارية مدعومة الفوائد للمواطنين ذوي الدخل المحدود، وهم كل من يتراوح دخله الشهري ما بين 301وبين 400 ريال عماني وقت تقديم الطلب. مع السماح بإمكانية زيادة الدخل حتى 500 ريال وقت الحصول على الموافقة النهائية.

وبالنسبة إلى الحرفيين وأصحاب المهن اليدوية؛ فيتم تقدير متوسط الدخل الشهري بمعرفة وزارة الاسكان والتخطيط العمراني بسلطنة عمان لمدة سنة واحدة، مع اشتراط عدم تجاوز متوسط الدخل المقدّر حدود المبالغ التي أشرنا إليها سابقًا.

ويصل الحد الأقصى المسموح به لكل قرض عقاري في عمان ضمن برنامج القروض السكنيه من الاسكان الاجتماعي مبلغ 20000 ريال، بدون فوائد تمامًا، حيث تتحمل الدولة قيمة الفوائد، ولا يُطالب المقترض سوى بسداد مبلغ القرض فقط. وذلك على أقساط شهرية متساوية، بمعدلات لا تتجاوز 25%من إجمالي الدخل الشهري.

شروط عامة للبرامج الثلاثة من وزارة الاسكان عمان

بجانب ما حدده القانون من شروط استحقاق خاصة بكل برنامج من برامج الإسكان الاجتماعي . كما أوضحناها سلفًا؛ فإنه حدد أيضًا شروطًا عامة يتوجب توفرها في المواطن المتقدم لأي برنامج من برامج وزارة الاسكان عمان الثلاثة، وهي:

• الجنسية العمانية.
• كما يجب ألا يقل العمر عن 23 سنة لغير المتزوجين من الجنسين. ويخفض هذا الشرط إلى 21 سنة فقط مع المتزوجين. وكذلك مع من يثبت أنه العائل الوحيد لأسرتهوقت التقدم بالطلب.
• كما يجب عدم امتلاك المتقدم أو زوجته مسكنًا صالحًا للإقامةوقت تقديم الطلب.
• عدم وجود شُبهة تحايل؛ بامتلاك مسكن في وقت سابق على وقت تقديم الطلب وقام بالتصرف في ملكيته بأي صورة قانونية بهدف الاستفادة من مميزات الإسكان الاجتماعي
• كما يجب عدم استفادة المتقدم أو زوجه بأيّ من خيارات الاسكان الاجتماعي من قبل، سواءً وحدة سكنية أو مساعدة سكنية أو قرض عقاري مدعوم الفوائد.
• ألا يكون المتقدم منتسب لجهة وظيفية توفر نظام إقراض إسكانيللموظفين. باستثناء المتقاعدين بالسن القانونية من هذه الجهة، وبشرط عدم حصولهم على أي قرض سكني أثناء فترة الوظيفة قبل التقاعد.

كيفية التقدم لبرامج صندوق الاسكان الاجتماعي

كيفية التقدم لبرامج صندوق الاسكان الاجتماعي من الثلاثة السابقة تتم بطريقة رقمية بالكامل من خلال موقع وزارة الإسكان والتخطيط العمرانى في عمان بالخطوات الآتية:

• الدخول على موقع الوزارة الرسمي من خلال الرابط
• تسجيل الدخول أولًا، عن طريق النقر على زر تسجيل الدخول أعلى يسار الصفحة الرئيسية. ثم إتباع التعليمات الواردة في القوائم المنسدلة والاختيار منها بشكل صحيح.
• تعبئة كل البيانات المطلوبة.
• كما يجب النقر على تبويب الخدمات الإلكترونية.
• من القائمة المنسدلة عن التبويب ينقر على تبويب الإسكان الاجتماعي والمشاريع لينتقل المستخدم إلى صفحة موقع الاسكان الاجتماعى
• كما يجب إتباع التعليمات وإدخال جميع البيانات الشخصية والوظيفية المطلوبة بشكل صحيح.
• بعد الانتهاء يُنقر على زر تقديم.

قروض سكنية من بنك الاسكان العماني

بجانب ما يتوفر في برنامج القروض السكنية المدعومة الذي توفره الوزارة بالتعاون مع صندوق الاسكان الاجتماعى ضمن منظومة توفير المسكن الملائم للفئات الأكثر احتياجًا. فإن تتوفر آلية أخرى يمكن لمن لا تنطبق عليهم شروط برامج الإسكان الاجتماعي وهي ميسرة وبمعدلات فوائد بنكية منخفضة. وببرامج سداد طويلة الأجل. كما أن هذه الآلية هي التقدم للحصول على قروض سكنية من بنك الاسكان العماني الذي يوفر برامج إقراض ميسرة للأغراض الآتية:

• بناء مسكن جديد.
• شراء مسكن جاهز من السوق.
• كما يسمح بشراء مسكن غير جاهز وتشطيبه.
• إكمال بناء مسكن غير جاهـز.
• كما يمكن توسعــــة أو ترميم أو تجديد مسكن قائم.
• شراء أرض سكنية وبناء مسكن عليها.
• وأخيرًا؛ الإقراض بغرض سداد أي ديون نشأت عن أيعمل من الأعمال السابقة.

كما تدعم الهيئة الاستشارية الهندسية في البنك العملاء بالمقاولين والمطورين العقاريين المعتمدين لديه.بالإمكان  الإطلاع على كل الشروط والأحكام، والتقدم إلكترونيًا من خلال موقع البنك الرسمي على الانترنت.

وصلنا إلى نهاية المقال بعد أن عرض موقع سكن العقاري كل المعلومات عن برامج الإسكان الاجتماعي وكيفية التقدم إلى أحدها. وشروط ومميزات كل برنامج. كما ندعوكم أيضًا للبحث عما تتطلعون إليه من شقق للايجاز في مسقط باستخدام تقنيات فلترة النتائج المتطورة المتوفرة على المنصة.

المصدر: سكن