السكن في صلالة | نصائح عند اختيار محل سكن في صلاله عمان

مما لا نزاع فيه أن السكن في صلالة على قدر عالٍ من التنوع والاختلاف بين مناطق المدينة. وخاصة تلك القريبة من أهم اماكن السياحة في عمان . فالفروقات المعمارية والمالية في عقارات صلالة شديدة الوضوح والاختلاف. حتى إن هذا الوصف ينطبق كليًا على السكن الدائم بالنسبة للمواطنين والوافدين. وحتى على السكن المؤقت من هواة السياحة في صلالة والاستمتاع بأجوائها الترفيهية المتنوعة مدة الرحلة.

وستكون منصة سكن العقارية بصحبتكم كدليلكم الاسترشادي فيما يخص السكن في صلالة و افضل عقارات للبيع في عمان أو للإيجار. مثل شقق للايجار قي مسقط ، فلل للبيع في مسقط ، ظفار، صلالة.

معلومات عن مدينة صلالة

قبل الشروع في الحديث عن الآليات والعوامل الواجبة الأخذ في الاعتبار عند اختيار سكن صلالة للإقامة أو للسياحة؛ فإن تدقيق معلومات عن مدينة صلالة وثيقة الصلة والانعكاسات على سوق العقارات في صلالة من المباحث الهامة:

مدينة صلالة أحد مدن ولاية صلالة الكبرى الواقعة في محافظة ظفار. وهي ساحلية ومركز الولاية وحاضرتها السياسية والخدمية والتجارية. وفي نفس الوقت الولاية والمدينة عاصمة ومركز المحافظة. والمحافظة بدورها أهم وأكبر محافظات سلطنة عمان فضلًا عن أنها تعتبر العاصمة الثانية للسلطنة بعد مسقط

تلك الأهمية الحضرية أضافت إلى مدينة صلالة خصائص عمرانية متفردة. أدت إلى شغلها المرتبة الثالثة بين مدن عمان كلها من حيث عدد السكان. وهو ما يعني أن الإقبال على عقارات صلالة بشتى صور الاستثمار العقاري واقع ومحقق وملحوظ. أي أن الإقبال على عقارات للبيع صلالة عمان وبخاصة شقق للايجار في صلالة عمان كون المدينة سياحية تجارية بامتياز. ليصبح تأسيس المقرات التجارية أحد أركانها العقارية البارزة.

افضل احياء للسكن في صلالة

شهدت احياء السكن في صلالة وأحياء التجارة والسياحة نسقًا شديد التحضر من التقسيم والتخطيط العصري. حتى أضحت نموذجًا عمرانيًا محتذى في الوطن العربي. حيث تتوزع خلالها المرافق الحكومية والسياحية والتجارية والترفيهية على نحو لا يمكن معه القول بتخلف حي عن نظيره في التطور والحداثة وشمولية المرافق المؤسسة لرفاهية السكن وجودة الحي.

وتشمل الأحياء السكنية في صلالة 26 حي وضاحية. هم: صلالة الوسطى، صلالة الجديدة، صلالة الشرقية، صلالة الغربية، الحافة. الحي التجاري صلالة، القوف، القرض، الحصيلة، الوادي، الحصن، الدقم، عوقد الجنوبية، عوقد الشمالية، امتداد عوقد، ريسوت، قلب ريسوت. عدونب الجنوبية، عدونب الشمالية، مدينة السعادة، مرتفعات السعادة، الحي التجاري السعادة، صحنوت الجنوبية، صحنوت الشمالية، الدهاريز الجنوبية، الدهاريز الشمالية.

نصائح اختيار محل سكن في صلاله

مما ذكر آنفًا يتأكد لنا أن كل عقار صلالة قائم بحي من أحياءها له مميزاته الخاصة سواءً استهدف للاستغلال الاستثماري. أو استغل في سكن في صلاله للسياحة أو للإقامة. ومن ثَم اختلاف معايير وأهداف الاختيار عند كل فرد محققة ومتوفرة بأريحية.

ولكن نفس هذا التميز يحتاج إلى الرجوع إلى الخبراء لتحقيق اختيار سكن صلاله المناسب ماديًا وخدميًا واستثماريًا. وهذا ما نسوقه في النقاط الآتية:

موقع الحي وخدماته

بنظرة فاحصة لأسماء ومواقع أحياء صلالة التي ذكرناها سابقًا؛ يتضح لنا مقدار الحداثة والعصرية والتي عليها كل حي. وبالتالي معايير اختيار السكن في صلالة لابد وأن ترتكز أولًا على متطلبات الفرد أو العائلة. فبما أن كل احياء صلاله مخدومة وعصرية وشاملة لأهم الخدمات ومرافق الترفيه الحديثة. فإن انتقاء الحي لا يعد هو المشكلة الرئيسية. إلا إذا لم يكن متجاوبًا مع متطلبات الساكن أو المستثمر في عقارات صلالة

ارتباط الأولويات بالسكن المناسب

طبيعة مدينة صلالة ومن قبلها ولاية صلالة ومن قبلهما محافظة ظفار مما يؤكد على تنوع الأنماط في كل حي. فبما أن ظفار كلها بما فيها صلالة سياحية وتجارية وترفيهية ومركز ثقل حضاري في سلطنة عمان كلها. فإن راغبي السكن هناك يتوجب عليهم تحديد أولوياتهم السكنية قبل. حتى يتسنى لهم اختيار ما يتماشى مع تلك الأولويات من عقارات السكن في صلالة وعقارات التجارة.

فإن كان المستهدف سكن عائلي مريح ومحاط بكل صور الخدمات التي تخدم الاحتياجات العائلية. وبخاصة مؤسسات التعليم ومراكز الترفيه؛ فإن احياء صلالة كلها تخدم هذا الغرض.

أما إذا زِيد على هذا الغرض الأساسي غرضًا فرعيًا بالحاجة إلى عقار صلالة السكني بالأساس مع قابليته للتطوير والتحويل إلى عقار استثماري؛ فإن الخيارات هنا ستنحصر في عدد من الأحياء الأكثر تحقيقًا لذلك. منها صلالة الوسطى كأبرز الأمثلة.

لأنه الحي الذي تجتمع فيه كل الهيئات والمؤسسات الحكومية بالمدينة. فضلًا عن أنه قلب المدينة النابض ومركزها المفعم بالحيوية التجارية على مدار العام.

متوسط اسعار السكن في صلالة

لكي يكون الطرح أمينًا وواقعيًا؛ فإن تحديد ميزانية الاستثمار في عقارات صلالة خطوة أساسية وجوهرية عقب تحديد الأولويات قبل السعي في معاينة عقارات للبيع في صلالة أو حتى عقارات للايجار في صلالة وما شابه. ذلك بحسب نصائح الخبراء العقاريين ذوي الإجادة. ويرجع ذلك إلى أن اسعار السكن في صلالة بشكل واقعي بحت من الفئة المرتفعة بالمقارنة مع كل مدن عمان الأخرى.

بل ومع مدن عربية من ذات التصنيف. سكنية وسياحية وتجارية. والسبب الرئيس في هذا الواقع السعري هو ماهية مدينة صلالة وموقعها على خرائط السياحة في سلطنة عمان بفضل مقوماتها الفندقية والحضرية والطبيعية والساحلية والتاريخية.

ولكن رغم تلك السمة العامة التي تتميز بها اسعار السكن في صلالة فإنها أيضًا مختلفة من حي لآخر كحال كل مدن العالم. حي صلالة الوسطى هو الأعلى أسعارًا مع كل الأنماط العقارية. لمركزيته وشموليته بالخدمات والمرافق الحكومية والخاصة بكل أنواعها.

في حين أن اسعار السكن في صلالة بأحياء مثل الحي التجاري صلالة والحصن والدقم ومدينة السعادة ومرتفعات السعادة. والحي التجاري السعادة وصحنوت الجنوبية والشمالية والدهاريز الجنوبية والشمالية وإن كانت أقل نوعًا ما عن صلالة الوسطى. إلا أنها أيضًا مرتفعة. تبعًا لماهية تلك الأحياء الأكثر اتجاهًا نحو الطابع التجاري والسياحي المتنامي العائدات الاقتصادية.

نجد ما يخص اسعار السكن في صلالة أقل حدة وعلى النقيض من ذلك مع أحياء أخرى. مثل صلالة الجديدة وعوقد الجنوبية وعوقد الشمالية وريسوت… وغيرهم. لأنهم  أحياء إما داخلية بعيدة عن الساحل. وإما جديدة لا زالت قيد التطوير.

السكن الفندقي في صلالة

فنادق صلالة مشهودٌ لها بالتنوع والاختلاف في كل شيء، بدايةً من الموقع حتى سياقات وباقات الخدمة والترفيه المقدمة. الأمر الذي يتوازى معه اختلافًا جذريًا في اسعار فنادق صلالة واختلاف باقة السعر باختلاف نمط الوحدة السكنية. حيث يجمع فندق صلالة الواحد على الاغلب أكثر من نمط سكني من الغرف الفردية حتى الشقق والشاليهات وفلل صلالة الفاخرة.

وبالتالي رجال الأعمال والسياح وكل تلك الفئة التي تستهدف السكن في صلالة مؤقتًا منوطٌ بهم أيضًا تحديد الأولويات وتحديد الميزانية للحصول على مقر إقامة مناسب لأهدافهم. ومن واجبهم اليقين بأن منتجعات صلالة الساحلية و فنادق صلالة في الأحياء المركزية هي الأعلى سعرًا على الإطلاق.

التعامل مع وسيط عقاري صاحب خبرة  

ينشأ عن هذا التشعب والاختلاف في أنماط وحدات السكن في صلالة وفي اسعار السكن في صلالة تردد وعدم قدرة على المفاضلة والاختيار. لا سيما مع المستثمرين في عقارات صلالة المبتدئين وذوي المدخرات الشخصية المتوسطة.

لذا ينصح خبراء التطوير العقاري في عمان بالتعاون مع مطور عقاري عماني صاحب خبرة جيدة وطويلة في الوساطة. سواءً عند التعامل على عقارات للبيع عمان صلالة أو عقارات للايجار عمان صلالة بالتملك أو التسويق. لكي يمكن تكييف الأولويات والميزانية مع خصائص العقارات المعروضة للحصول على الأنسب والفاعل في تحقيق عائدات.

المصدر: سكن