مالك عقار مهمل أبرز ٧ علامات تدل ع ذلك

عندما تسأل مالك عقار عن حالة العقار الخاص به لكي تستأجر شقة لديه، سوف يبرز كل الإيجابيات الظاهرة في العقار الخاص به فقط، ويتغاضى عن كل المشاكل الموجودة به، حيث تعتبر المسئولية الرئيسية بخصوص كل شئ يخص العقار تقع على عاتق المالك من حيث الصيانات والإصلاحات الخاصة التي يحتاجها العقار، وإذا بحثت عن شقق للإيجار لن تجد أفضل من شقق للايجار في البحرين حيث تعتبر البحرين من أفضل الدول التي تحمي حقوق المستأجر وتعطي له الكثير من الإمتيازات، وتعتبر من أفضل الأماكن في البحرين التي ممكن أن تبحث عنها هي شقق للايجار فى الرفاع و شقق للايجار في الجفير  ، ولكن في البداية قبل أن تستأجر شقة في عقار ما يجب أن تعرف طبيعة كل مالك عقار ، وهل هو شخص جيد أم مهمل، حيث أن مالك العقار المهمل لا تأمن أن تقوم باستئجار أي شقة لديه لما سوف تواجهه من مشاكل في المستقبل.

علامات تدل على اهمال مالك عقار لما يمتلكه 

هناك بعض العلامات التي إذا وجدتها في العقار يجب عليك الإبتعاد عنه فوراً ولا تفكر أن تستأجر فيه مطلقا نعرضها عليك في النقاط التالية: 

1- عدم اهتمام مالك عقار بالأماكن المحيطة والداخلية للعقار 

• تعتبر من المؤشرات التي توضح مدى جودة العقار والشقق من الداخل هي الأماكن العامة المحيطة بالعقار.
• وكذلك شكل مدخل العقار، حالة المصاعد، قشور في طلاء العقار .

• إذا وجدت هذه الأماكن سيئة ولا يتم الاهتمام بها، تأكد على الفور بأن حالة الشقق من الداخل لن تقل إهمال عما وجدته في الخارج.

• قد تجد أحياناً شكل الشقق من الداخل جيد، ولكن من الصعب أن تتحمل شكل العقار من الخارج بهذا السوء،.
• علاوة على أن في المستقبل سوف يؤثر هذا الإهمال ويمتد إلى داخل الشقق.

• قد تلاحظ أيضاً بعد الشقوق فى جدران مدخل البيت، هذا دليل على أن الشقق أيضاً متأثرة ببعض هذه الشقوق.
• ومن المحتمل أن يقوم أي   مالك عقار بإخفائها عن طريق طلاء الجدران، لذلك من الأفضل الإبتعاد تماماً عن هذا العقار.

2-  أحيانا تجد مالك العقار غير مهتم بالشقة من الداخل

• عندما تذهب لترى شقة جديدة في عقار، يجب أن تركز في التفاصيل الداخلية للشقة.
• حيث تجد أن المالك  صاحب عقارات ومع ذلك لا يحب أن يتكلف كثيراً على صيانة وإصلاحات الشقق.

• أنظر إلى الأسقف والجدران وشاهد حالتها، هل بها أي تصدعات، أو شقوق، هل السباكة جيدة أم أن الحمامات بها تسريب مياه.
• حالة الأبواب والشبابيك هل تحتاج إلى إصلاح أم لا.

• أحصر جميع التلفيات في الشقة، إذا وجدت أنها متعددة وتحتاج  إلى الكثير من الإصلاح والصيانة.
• هذا يدل على أنك سوف تسكن عند مالك عقار لا يهتم ولا يبذل أي مجهود من أجل أعمال الصيانة الدورية للشقة.
• يجب ألا تتغاضى عن أي أشياء حتى لو كانت صغيرة وجدتها، حتى إذا قام بوعدك بأنه سوف يقوم بإصلاحها.
• حيث أن من الواضح بأنه لا يريد أن يبذل أي مجهود حتى تصبح الشقة في أفضل حال. 

3-  المقابلة الأولى تحدد إذا كنت تتعامل مع مالك عقار جيد أم لا

• يعتبر أول لقاء بينك وبين أي صاحب عقارات هو الذي سوف يحدد مدى جدية المالك، ومدى إلتزامه.
• وبنسبة كبيرة تستطيع أن تتعرف على شخصيته، هل هو شخص مسئول أم لا، هل تصرفاته وكلامه تدل على أنه شخص محترف أم لا.

• فإذا كان أول موعد بينكم من أجل رؤية الشقة لم يأتي في موعده، أو أعتذر.
• ما بالك إذا واجهتك مشكلة ما في الشقة تحتاج إلى وجوده من أعمال صيانة وإصلاحات، بالتالي لن تجده مهتم أو يأتي إليك ليرى مشكلتك.

• من الطبيعى أن أي مالك عقار في البداية وقبل توقيع العقود يظهر الجانب الإيجابي في شخصيته.
• فإذا كانت بدايته معك هكذا، ماذا تتوقع أن تجد منه عندما تواجه أي مشكلة في الشقة وتحتاجه إليه كي يساعدك في حلها.

• مهما كان درجة إعجابك بالعقار وتعلقك به، من الأفضل لك أن لا تستأجر شقة في هذا العقار.
• لأنك عندما تواجه عقبات ومشاكل ستجد نفسك أنن المسئول الأول والأخير  عن إيجاد حل لها.

4- إذا وجدت بعض بنود العقد غير مفهومة أو توجد تفاصيل غير واضحة

• لتجنب أي مشاكل مستقبلية، يجب أن يكون العقد بينك وبين أي مالك عقار واضح لجميع الأطراف، وبه كافة التفاصيل التي سوف يتم الأتفاق عليها. 

• بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يتم تحديد مبلغ الإيجار، وطريقة الدفع والاستلام.
• وإذا كنت تمتلك حيوانات أليفة هل من الممكن إصطحابها معك أم لا، علاوة على تحديد شروط وكيفية فسخ العقد بين الطرفين دون أي مشاكل.

• من أهم البنود التي يجب ذكرها في العقد هو الحالة التي استلمت عليها الشقة،.
• بالإضافة إلى ذكر من هو المسئول في حالة وجود أي أعطال أو مشاكل تتطلب  إجراء أي أعمال صيانة وإصلاح.

• لا تنسى قراءة بنود العقد جيداً قبل أن تقوم بالتوقيع على أي أوراق، وأستفسر عن أي بند قد تشعر بأنه غريب أو لا تستطيع فهمه،.
• بالإضافة إلى الاستفسار عن أي مصاريف أخرى قد تجدها مذكورة في العقد.

• إذا  كان ليس لديك الخبرة الكافية في موضوع الإيجارات هذا.
• لا يوجد مانع من أن تقوم بالإستعانة بأحد المحاميين عند توقيع العقد لكي يساعدك في فهم وشرح كل بند فيه.

5- قبل أن تقوم باستئجار شقة من مالك عقار يجب أن تسأل المحيطين

• لكي تتجنب أن تقع في مشكلة استئجار شقة من مالك عقار مهمل وغير جيد، لابد من الاستفسار والسؤال عن الشقة خلال تفقدك للعقار.

• حيث يفيد ذلك في التعرف على الكثير عن الشقة التي تريد أن تقوم باستئجارها.
• بالإضافة إلى التعرف على المالك بصورة جيدة ومعرفة طريقته وأسلوبه في الإدارة، وهل هو محترف أم لا. 

• لابد أن تكون الأسئلة إجابتها توضح الفترة الزمنية التي تملك فيها المالك العقار.
• والمدة التي كان فيها المستأجر  السابق مقيم خلالها  بالشقة، ومن يقوم بأعمال الصيانة والإصلاحات اللازمة.
• في كثير من الأحيان قد لا تجد كل الإجابات على جميع اسألتك.
• ولكن بعض هذه الإجابات سوف تساعدك على تكوين فكرة مقبولة عن العقار، وإذا كنت تتعامل مع مالك عقار سئ أم لا.

6- ابتعد عن العقار الذي يتهرب صاحبه من الإجابة عليك

• عندما تسال صاحب عقارات بعض الأسئلة، هل يتهرب منك، أو يعطيك بعض الإجابات التقليدية مثل، سأفعل ذلك، لا تقلق سأقوم به.

• تعتبر هذه الإجابات مبهمة ولن تفيد بأي بشئ.
• حيث أن أي مالك عقار جيد لابد أن يعطيك إجابات واضحة ذات خطة مدروسة لعمليات الإصلاح والصيانة، والفترة الزمنية التي سوف يتم فيها الإصلاح.

• المالك الذي لا يعطيك إجابات مباشرة وصريحة،.
• يعتبر مالك عقار سئ ومن الأفضل أن لا تقوم باستئجار أي شقة في عقاره.

7- لا تتعامل مع صاحب عقارات لا يقوم برد مبلغ التامين

• يعتبر التأمين بمثابة أمانة لدى المالك، ويكون من أجل إصلاح أي تلفيات تقوم بها،.
• ولكن إذا قمت بترك الشقة دون حدوث أي تلفيات بها فلابد من إسترداد القيمة كاملة.
• عندما تطالب مالك عقار كنت تستأجر عنده شقة بقيمة التأمين ويرفض.
• ، فهذا دليل على أنه صاحب عقارات سئ ولا تتعامل معه مرة أخرى.

أخيراً عندما تتعامل مع مالك عقار يجب أن تكون على علم بجميع مما سبق حتى تستطيع أن تحدد إذا كنت تتعامل مع مالك عقار جيد أم مهمل.