مدونة سكن مدونة موقع سكن
تشهد المملكة العربية السعودية تطورًا سريع الوتيرة في مختلف القطاعات، ويتصدر قطاع العقارات هذا التطور حيث يلعب دورًا رئيسيًا في تدعيم الاقتصاد الوطني للبلاد، ووفق إطار تعزيز التنمية العقارية تولي المملكة الكثير من الاهتمام لضوابط وإجراءات تملك العقارات في المملكة من قبل غير السعوديين، فمنذ سنوات قليلة كان امتلاك العقارات في السعودية يقتصر فقط على المواطنين السعوديين، ولكن مع تطور الرؤية الاستراتيجية للمملكة واختلاف أهدافها، تم السماح للأجانب بامتلاك العقارات في مناطق محددة مما ساعد على نمو الاقتصاد وجذب رؤوس الأموال الأجنبية، وبالطبع نظام التملك هذا يخضع لمجموعة من الضوابط التي لا يمكن الخروج عنها، وموضوع مقالنا اليوم الحديث المستفيض عن اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين وكافة المعلومات المحيطة بتلك اللائحة وهذا التملك.
أصدرت الحكومة السعودية اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين، والتي تهدف إلى تنظيم عملية تملك العقارات لغير المواطنين في المملكة. يشمل ذلك مجموعة واسعة من العقارات مثل الشقق والفلل. لمزيد من التفاصيل حول تملك العقارات، يمكنكم زيارة موقع سكن. كما يمكنكم الاطلاع على عروض متعددة تشمل شقق للايجار في جدة وفلل للبيع في جدة، حيث تتنوع الخيارات لتلبية احتياجات جميع الأفراد والأسر.
ما هو هدف الأساسي من اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين؟
تهدف اللائحة إلى تنظيم ووضع ضوابط تملك العقارات للمواطنين الغير سعوديين بهدف خلق بيئة استثمارية مشجعة تستقطب المستثمرين من كافة دول العالم، وتتسم تلك اللائحة بسهولة الإجراءات للاستفادة الكاملة من الفرص الاستثمارية المتاحة في المملكة.
أهم بنود اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين
تضم اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين عدد من البنود الهامة، وهي:
- مسموح للأجانب تملك عقارات سكنية وتجارية في مناطق معينة بالسعودية.
- هناك قيود على مواقع ومساحة العقارات التي يمكن أن يتملكها الشخص الغير سعودي.
- لابد من الحصول على موافقة الجهات المختصة قبل البدء في عملية التملك.
- تملك العقارات له حدود زمنية قابلة للتجديد.
- هناك بعض الاستثناءات والقيود المفروضة على هذا النوع حسب نوع العقار وجنسية المالك.
- يجوز للمستثمر غير السعودي المرخص له مزاولة نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي ، تملك عقار.
- يجوز للشركات الأجنبية المرخصة المعتمدة بالمملكة تملك المقر الرسمي ومقر السكن للرئيس والأعضاء.
هل يمكن أن يمتلك الغير سعودي لعقار في أي منطقة بالمملكة العربية السعودية؟
لا، حيث لا يجوز لغير السعودي بأي وسيلة كانت تملك أي عقار يقع داخل حدود المدينة المنورة ومكة المكرمة إلا لو كان العقار ميراث.
أهم مميزات اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين في السعودية
يتسم قانون تملك الغير سعوديين للعقارات في السعودية بمميزات كثيرة تحقق الكثير من المنافع للمملكة، بالإضافة للمنافع التي يستفيد منها المستثمر نفسه، ومنها:
- توسيع مساحة الأراضي والعقارات المسموح بتملكها لغير السعوديين، حيث شملت المساكن والشقق والأراضي سواء كانت السكنية أو التجارية أو الصناعية.
- تسهيل إجراءات التملك لغير السعوديين وتلك ميزة جاذبة للمستثمرين من شتى بقاع الأرض.
- إلغاء الكثير من الشروط المقيدة لتملك العقارات والتي كانت موجودة سابقاً، مثل شرط أن يكون المالك الغير سعودي متزوج من سيدة سعودية.
- توفير التمويل العقاري لغير السعوديين حيث تم منح صكوك الموافقة على تمويل تملك الغير سعوديين للبنوك والجهات التمويلية المختلفة.
- إمكانية نقل ملكية العقار من قبل غير السعودي إلى مواطن سعودي أو غير سعودي، وهذا أمر يساعد على مرونة حركة البيع والشراء في السوق العقاري.
- تشجيع الاستثمار الأجنبي في السوق العقاري السعودي، الأمر الذي يساعد على تعزيز النمو والتطور في هذا القطاع الهام.
كيف يتملك المستثمر غير السعودي العقار في السعودية؟
يجوز للمستثمر غير السعودي من الأفراد أو الكيانات تملك عقار في السعودية شرط الترخيص عن طريق مزاولة أي نشاط مهني أو حرفي أو اقتصادي، وذلك بعد الحصول على موافقة الجهات المعنية، والترخيص يشمل شراء مباني أو أراضي، ويسمح بإقامة مشاريع عقارية البيع أو التأجير فوق تلك الأراضي.
ومن الجدير بالذكر أن التكلفة الإجمالية للمشروع شاملًا الأرض والبناء لا يجوز أن تقل عن 30 مليون ريال سعودي، ويحق لمجلس الوزراء تعديل الحد الأدنى للمبلغ وقتما يشاء، كما يشترط أن يتم الاستثمار في العقار خلال قبل مرور 5 سنوات على ملكيته.
اقرا ايضا : افضل شقق فندقية مكه بمواصفات عالمية
هل يجوز للمقيم الغير السعودي تملك عقار في السعودية؟
نعم يجوز للمقيم غير السعودي الذي يقيم بانتظام في المملكة تملك عقار ما بغرض السكن به، شرط الحصول على ترخيص لهذا العقار من قبل وزارة الداخلية.
الإجراءات والوثائق المطلوبة للحصول على الموافقة لتملك العقار لغير السعوديين في المملكة
وفق اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقارات في السعودية، فهناك مجموعة من الإجراءات والوثائق المطلوبة، وهي كما يلي:
- تقديم طلب الحصول على الموافقة إلى وزارة الإسكان أو أي كانت الهيئة المعنية.
- تقديم استمارة طلب معتمدة من الجهة المختصة.
- تقديم صورة واضحة جواز السفر.
- تقديم صورة من الإقامة سارية المفعول.
- تقديم عقد البيع والشراء أو عقد الإيجار العقار الذي يريد المستثمر أملكه.
- إثبات مصادر التمويل للعقار.
- تقديم خطاب من البنك المعتمد يؤكد علو توافر التمويل اللازم.
- دفع الرسوم للحصول على الموافقة.
- انتظار رد الجهات المعنية على الطلب المقدم.
ما هي شروط تملك الهيئات غير السعودية لعقار في السعودية؟
بجوز تملك الهيئات الأجنبية المعتمدة بالمملكة لمقرها الرسمي ومقر السكن للرئيس والأعضاء، كما يجوز للهيئات الدولية والإقليمية تملك عقار كذلك في حدود ما تنص عليه الاتفاقيات، ولكن كل ذلك لا يمكن أن يتم إلا بشرط الحصول على ترخيص رسمي من وزير الخارجية.
من هو غير السعودي الذي يمكنه تملك العقارات في المملكة؟
أوضح نظام تملك غير السعوديين للعقار في المملكة العربية السعودية الغير سعودي الذي يمكنه تملك عقار بشكل قانوني كما يلي:
- الفرد الغير حامل للجنسية السعودية.
- الشركات والهيئات الغير سعودية.
- الشركة السعودية المؤسسة على يد شخص لا يحمل الجنسية السعودية سواء كان شخص ذي صفة طبيعية أو اعتبارية.
- الأشخاص أو الفئات التي يضيفها مجلس الوزراء أو رئيس مجلس الوزراء ضمن الفئات الأجنبية التي يحق لها تملك عقار داخل المملكة.
ما هي الأثار المترتبة على نظام تملك غير السعوديين للعقارات بالمملكة
أكدت المادة السابعة في اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين أن تطبيق هذا النظام لا يخل بما يلي:
- حقوق الملكية لغير السعوديين التي تمت بموجب الأنظمة السابقة يستكمل العمل بها، ويتم تطبيق اللائحة الجديدة بعد انقضاء مدة النظام السابق.
- اكتساب حق الملكية أو أي حق غيره مثل الحق العيني على عقار عن طريق التوارث.
- لابد من الالتزام بكافة الأنظمة وقرارات مجلس الوزراء والأوامر السامية التي تمنع تملك العقارات في بعض الأماكن.
عقار الرياض يشهد تنوعًا كبيرًا في الخيارات المتاحة للسكن، بما في ذلك العديد من شقق للايجار في الرياض التي تناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات. يُعَدُّ حي غرناطة في الرياض من الأحياء المميزة التي تفضلها الكثير من الأسر والأفراد، بفضل موقعه الممتاز وتوفر الخدمات والمرافق المتنوعة فيه. إذا كنت تبحث عن شقة للإيجار في الرياض، فإن حي غرناطة يوفر لك خيارات متعددة تجمع بين الراحة والرفاهية.
شروط الترخيص للاستثمار الأجنبي المحقق لامتلاك الأجنبي لعقار في السعودية
ميزة الاستثمار الأجنبي أنه الطريق القانوني للحصول على ملكية عقار بالمملكة العربية السعودية، ولقد جاءت المادة السادسة من اللائحة التنفيذية لنظام الاستثمار الأجنبي لتوضح الشروط الواجب توافرها، وهي كما يلي:
- ألا يكون الاستثمار المطلوب مستثنى من الأنشطة الاستثمارية التي تحق للأجانب على الأراضي السعودية.
- لابد أن مواصفات المنتج وطريقة انتاجه مطابقة للمواصفات السعودية الخليجية أو الدولية.
- طالب الترخيص لابد أن يكون حسن السمعة ولم يسبق صدور أي أحكام أو قرارات نهائية ضده بسبب مخالفات جوهرية قام بها لاسيما في أمور المعاملات المالية سواء داخل أو خارج حدود المملكة.
- التزام طالب الترخيص بجميع الشروط والضوابط الموجودة التي تحكم الاستثمار الأجنبي في المملكة.
- أن يحقق الاستثمار الأهداف التي وعد بها المستثمر والتي عادة ما تكون محددة كتابيًا.
- ومن هنا وبعد الحصول على حق الاستثمار يحق للأجنبي امتلاك عقار استثماري في المناطق المحددة وفق اللائحة التنفيذية.
هل تمنح الإقامة المميزة للأجانب حق التمتع بتملك العقار في السعودية
نعم، علمًا بأن المادة الرابعة من نظام الإقامة المميزة في المملكة، تشترط التالي للحصول على الإقامة:
- تقديم جواز سفر حديث ساري المفعول.
- ألا يقل العمر عن 21 عام.
- تقديم إثبات الملائمة المادية.
- تقديم سجل جنائي يثبت عدم وجود سوابق لدى المتقدم.
- تقديم تقرير صحي حديث لا يزيد تاريخه عن 6 أشهر يؤكد خلو المتقدم من أي أمراض معدية.
- لابد أن تكون إقامة المتقدم نظامية أذا تقدم من داخل المملكة.
هل يجوز نزع الملكية من مالك العقار غير السعودي في السعودية؟
نعم، هناك حالات يحق للدولة بها نزع ملكية العقار من مالكه غير السعودي وتم توضيح ذلك في المادة الأولى من اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين، حيث اوضحت المادة أنه يجوز للوزارات المعنية والمصالح الحكومية وغيرها من الأجهزة المسؤولة في المملكة نزع ملكية العقار من المالك الغير سعودي بغرض المنفعة العامة للبلاد، ولكن لابد من تعويضه عادل، وبعد التحقق من عدم وجود العقار الحكومي الذي يفي بأغراض تلك المنفعة العامة.
ومن الجدير بالذكر أنه لا يجوز نزع ملكية عقار إلا لتنفيذ مشروع تم اعتماده في الميزانية، كما يحق لمالك العقار اللجوء إلى القضاء إذا وجد تعسف في انتزاع العقار من ملكيته مع أحقيته الكاملة في طلب التعويض المناسب.
اقرا ايضا : حي الروابي جدة: دليلك الشامل لإقامة مميزة بالجهة الغربية
سلبيات اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين
على الرغم من المميزات المتعددة للائحة تملك غير السعوديين في السعودية، ولكن هناك مجموعة من السلبيات التي لابد من وضعها في الحسبان، ومنها:
- التأثير على أسعار العقارات، حيث أن إقبال غير السعوديين على شراء العقارات أدي إلى ارتفاع أسعارها، مما جعلها خارج متناول متوسطي الدخل من المواطنين السعوديين.
- يؤدي تملك غير السعوديين للعقارات إلى خلل في التوازن السكاني في مناطق كثيرة بالمملكة، وهذا قد يؤثر بالسلب على الخدمات والبنية التحتية المقدمة في تلك المناطق.
- المنافسة الشرسة على الأراضي والعقارات أثرت على فرص السعوديين في الحصول على عقارات في دولتهم بأسعار معقولة.
- التأثير السلبي على الاستقرار الاجتماعي والثقافي في بعض المناطق بسبب الشعور بضياع الهوية وانتشار تملك الأجانب الأراضي السعودية.
نبذة عن مشروع تعديل نظام تملك غير السعوديين للعقار
طرحت المملكة العربية السعودية مشروع قانون يهدف إلى تحسين كفاءة وفعالية الإجراءات والضوابط التي تتعلق بتملك غير السعوديين العقارات بالمملكة، ومن المأمول أن يساهم التعديل المقترح على نظام اللائحة التنفيذية لتملك غير السعوديين في تعزيز القدرة التنافسية والتسويقية لقطاع العقاري السعودي، فهناك رؤية إدارية داخل السعودية ترى بأن حق التملك لغير السعوديين يجذب الأموال في مناطق كثير مستهدفة بالتطوير
وبذلك نحن نكون قد وصلنا إلى نهاية حديثنا عن اللائحة التنفيذية لنظام تملك غير السعوديين للعقارات في المملكة العربية السعودية، وتعرفنا معًا على أهم بنود تلك اللائحة التي جاءت لتنظيم وتسهيل عملية تملك العقارات لأصحاب الجنسيات المختلفة في المملكة، وبشكل عام الهدف الأساسي من اللائحة هو توفير بيئة استثمارية آمنة وشفافة لجميع المستثمرين الغير سعوديين، وتلك اللائحة تخضع للتحديث والمراجعة بشكل دوري من قبل الجهات المعنية لتطويرها بالشكل الذي يناسب تحديات القطاع العقاري في المملكة.
المصدر : موقع سكن
