مدونة سكن مدونة موقع سكن
الإقامة العقارية في سلطنة عمان واحدة من وسائل تشجيع وتنشيط الحركة في سوق عقارات عمان السكنية والتجارية والإدارية. وهو منحى اتخذته الحكومة العمانية وأصدرت له التشريعات اللازمة. إيمانًا منها بدور الاستثمار الأجنبي في النهوض بمستوى الرفاهية في البلاد وتنمية الدخل القومي للسلطنة.
من هذا المنطلق؛ خصص موقع عقار عمان الأكبر والأضخم في مجالات الوساطة العقارية. السطور التالية لاستعراض كافة التفاصيل عن الإقامة العقارية في سلطنة عمان وشروط وكيفية تملك العقارات هناك.
اقامة مستثمر سلطنة عمان في القطاع العقاري
وضعت وزارة الإسكان والتخطيط العمراني عمان خطة متكاملة للنهوض بقطاع العقارات في عمان تستهدف اجتذاب عدد أكبر من المستثمرين الأجانب إليه. في محاولة لزيادة تدفقات النقد الأجنبي للبلاد. وفي نفس الوقت تنفيذًا لعناصر رؤية سلطنة عمان 2040 التي تسعى إلى تنويع مصادر الدخل القومي وعدم حصره في القطاع النفطي وحسب.
من هنا توفرت تأشيرة اقامة مستثمر سلطنة عمان للأجانب الذين يمتلكون عقارات في عمان ولكن لابد لحدوث ذلك استيفاء الشروط المقررة، مع العلم بأن تملك الاجانب عقارات في عمان يقصد به حقوق الانتفاع والاستغلال والتربح لمدة تصل إلى 99 عامًا كاملة.
ومن شروط إقامة مستثمر في سلطنة عمان في العقارات ما يلي:
- عدم تجاوز مدة حق الانتفاع 99 عام.
- ألا يقل عمر الاجنبي الراغب في التملك 23 عام.
- كما يلزم التقدم للحصول على هوية إقامة مستثمر في عمان أو كما تعرف باسم تأشيرة مالك وحدة سكنية عمان
- أن تكون الوحدة المزمع تملكها مخصصة للسكن فقط.
- أن تكون الوحدة المزمع تملكها تقع داخل أحد المجمعات السياحية بالسلطنة.
- وأن تكون الوحدة المزمع في بناية مكتملة الإنشاء، وأن يكون تشييد والبناء موافق للتصميمات والمخططات المعتمدة من البلدية التابع لها المبنى.
- ألا يزيد عمر تشييد المبنى عن 4 سنوات، تُحسب بداية من تاريخ صدور شهادة البناء.
- كما يجب ألا يقل ارتفاع البناية عن 4 طوابق، وألا يقل عدد الغرف في الوحدة نفسها عن غرفتين.
- ألا يقل سعر السعر الإجمالي للوحدة محل التملك عن 45 ألف ريال مع شقق للبيع في مسقط للاجانب وغيرها من أنواع العقارات. وعن 35 ألف ريال بالنسبة لأنواع العقارات المختلفة في مدن عمان الأخرى غير مسقط
- في حالة الشراء بالتقسيط؛ يتوجب أن يسدد الأجنبي ما لا يقل عن 8% من إجمالي السعر، ولا مانع في تقسيط الباقي.
- لا يعد البيع رسميًا ونهائيًا في حالة تجاوز أصحاب العقارات نسبة بيع 40% للأجانب. هنا يصبح العقد بين صاحب العقار والأجنبي باطل وغير قانوني. ولكن إذا التزم البائع ببيع 40% فأقل من وحدات العقار للأجانب صار العقد بينهما صحيحًا.
- كما أن الأمر بالمثل فيما يخص الجنسيات، حيث لا يحق لصاحب العقار بيع ما يزيد على 20% من عدد وحدات العقاري لجنسية واحدة.
ومن شروط الحصول على الإقامة العقارية في سلطنة عمان واعتبار الأجنبي مستثمرًا عقاريًا قانونيًا؛
- عدم السماح له بالتصرف في الوحدة بأي نوع من أنواع الصفقات العقارية إلا عقب مرور 4 سنوات من تاريخ تحرير العقد بينه وبين صاحب العقار. باستثناء المستمرين الذين انتهت صلاحية إقامتهم في سلطنة عمان ويستهدفون الخروج النهائي من البلاد وعدم تجديد الإقامة.
- لا يحق للمالك الأجنبي رهن الوحدة إلا لسداد القروض العقارية التي حصل عليها من بنوك عمان وإذا قام بالرهن لسبب آخر غير ذلك سقطت ملكيته للوحدة قانونًا.
- يحظر على الأجانب تملك وحدات في: مناطق تتبع وزارة التراث والثقافة، تتبع الجهات الأمنية، مناطق أثرية وتراثية. ولايات عمان معينة ومناطق حضرها القانون أبرزهم جبل شمس والجبل الأخضر. مناطق تقترب من القصور السلطانية جغرافيًا بـ 1000 متر فأقل من الاتجاهات الأربعة. مناطق قريبة من المنشآت العسكرية والأمنية بـ 500 متر فأقل.
كما تجدر الإشارة إلى أن الإعفاء من جميع ما سبق من شروط وأحكام متاح في حالة الشراكة في التملك بين الأجنبي ومواطن عماني. بشرط ألا تقل نسبة مشاركة العماني عن 60% من قيمة رأس المال المستثمر.
إصدار الإقامة العقارية في سلطنة عمان
إصدار الإقامة العقارية في سلطنة عمان أو كما تعرف تأشيرة مالك وحدة سكنية عمان عبارة عن وثيقة إقامة تمنحها سلطنة عمان ممثلة في شرطة عمان السلطانية للأجنبي المالك لوحدة مكتملة البناء كائنة داخل أحد مجمعات سياحية عمان المتكاملة المرافق والخدمات.
علمًا بجواز إصدار هذا النوع من تأشيرة عمان لشخصين طبيعيين يكونا بمثابة الممثل القانوني لماك الوحدة في حالة كان هذا المالك شخصية اعتبارية من الشركات أو المؤسسات.
تصل صلاحية هذه التأشيرة إلى عامين كاملين. يبدأ حسابهما من تاريخ دمغ التأشيرة على جواز السفر، وبالإمكان إعادة تجديد اقامة مستثمر سلطنة عمان العقاري طوال فترة تملكه للوحدة. كما أنها تسمح بعدد لامحدود من رحلات الدخول والخروج. ولكي تستخرج الإقامة من هذا النوع يتوجب سداد رسوم الخدمة وقدرها 50 ريال، وتقديم الأوراق المطلوبة، ومنها:
تعبئة طلب اقامة مالك وحدة على الموقع الإلكتروني الرسمي لشرطة عمان السلطانية من هنا ثم طباعتها باللغة العربية للعرب وباللغة الإنجليزية لباقي الجنسيات. 2 صورة شخصية مقاس 4×6 سم، نسخة من جواز سفر الأجنبي صالح لما لا يقل عن 6 شهور.
وفي حالة حاجته لإلحاق أسرته فعليه تقديم نسخ من جوازن سفر كل فرد فيهم، نسخة من عقد ملكية الوحدة. خطاب موجه من مطور المشروع ومعتمد من وزارة السياحة عمان يفيد بشراء الأجنبي للوحدة وموضح فيه تفاصيل الشراء النقدية.
قانون الاستثمار الأجنبي في سلطنة عمان 2022
ما ذكرناه آنفًا يخص شروط وأحكام وإجراءات إصدار تاشيرة عمان الاقامة العقارية للمستثمرين عبر تملك وحدات سكنية داخل البلاد. ولكن قانون الاستثمار الأجنبي في سلطنة عمان 2022 يسمح كذلك بإصدار تأشيرة مستثمر عمان للأجانب الراغبين في استثمار أموالهم داخل البلاد عقاريًا أو في أي مجال تجاري آخر.
ففي حالة رغبة الأجنبي ضخ أموال في أيٍّ من مشروعات عقارات عمان الجديدة سواءً في مجالات التطوير والمقاولات أو التسويق. ومن ثم جني الأرباح بعد ذلك. وكذلك الحال مع باقي قطاعات التجارة والصناعة الأخرى. فهنا يمكن له استخراج تاشيرة اقامة مستثمر في عمان ولكن بالشروط والاجراءات الطلوبة.
شروط واجراءات استخراج تأشيرة اقامة مستثمر في عمان
- ضخ أموال جديدة في شركات ومؤسسات استثمارية فعلية حاصلة على ترخيص عمل من وزارة العمل عمان
- ألا يقل عمر المستثمر طالب التأشيرة عن 21 عامًا.
- وجود موافقة معتمدة من وزارة التجارة والصناعة العمانية على الاستثمار داخل سلطنة عمان سواءً حصل عليها الأجنبي باسمه أو شريكه العماني.
استيفاء الأوراق المطلوبة، ومنها:
تعبئة كل البيانات المطلوبة في الاستمارة الالكترونية على موقع شرطة عمان السلطانية الرسمي لطلب تأشيرة مستثمر. ثم طباعتها بالعربية للعرب وبالإنجليزية للأجانب. التصديق على الاستمارة بعد طبعها من الشريك العماني أو المفوض عنه، 2 صورة شخصية مقاس 4×6 سم. نسخة من جواز سفر الأجنبي الراغب في الاستثمار بشرط سريان مفعوله لما لا يقل عن 6 شهور.
كذلك أصل ونسخة من شهادة الشراكة بين الأجنبي والعماني صادرة ومعتمدة من وزارة التجارة والصناعة، نسخة من نموذج توقيع الشركاء المثبت لدى وزارة التجارة والصناعة. الحصول على الترخيص العمالي من وزارة العمل. نسخة من بطاقة العضوية في غرفة تجارة وصناعة عمان، نسخة من السجل التجاري.
كما يلزم تقديم شهادة صحية من وزارة الصحة العمانية تثبت الخلو من الأمراض بالنسبة للمستثمرين القادمين من: الهند، باكستان، الفلبين، بنجلاديش. اندونيسيا، مصر، السودان، أثيوبيا، سوريا، النيبال.
أخيرًا سداد رسوم التأشيرة، وقيمتها 50 ريال عماني، ومن ثَم تصدر مباشرة بصلاحية محددة بنفس مدة ترخيص مزاولة العمل الصادر للمؤسسة. ومتاحة لعدد لامحدود من رحلات الدخول والخروج، علمًا بضرورة استخدامها في غضون 6 شهور من تاريخ الإصدار وإلا تعتبر لاغية وتوجب التقدم من جديد.
المصدر: سكن
