مستقبل الاستثمار العقاري: قانون تملك الأجانب في الكويت

تشتهر الكويت الأن بالاستثمار العقاري الذي وضعها في مقدمة دول الخليج في هذا المجال، فالسوق العقاري الكويتي مفتوح على مصراعيه أمام الاستثمارات المختلفة، فسواء كنت مستثمر كبير أو صغير فأمامك فرص استثمارية ضخمة، وهذا الأمر لا يقتصر على مواطني الكويت فقط، بل يمتد ليشمل الأجانب الذين يمكنهم امتلاك عقار على الأراضي الكويتية طالما يلتزمون بالقوانين المنظمة للحياة العقارية داخل البلاد.

منصة عقار الكويت تجمع هذه المنصة الرائدة بين سهولة البحث والتنوع الكبير لتلبية احتياجاتك السكنية. استمتع بمشاهدة العروض المتنوعة، حيث تمتلك المنصة ترخيصًا من الهيئة العقارية لتضمن لك قاعدة قوية من الثقة والأمان. اختر بين شقق للايجار في حولي أو اكتشف فرص الاستثمار من خلال بيوت للبيع في أماكن مختلفة في الكويت.

هل يمتلك الأجنبي عقار في الكويت؟

نعم يمكن للأجنبي امتلاك عقار في الكويت بمساحة 1000 متر مربع لا أكثر طالما يلتزم بقانون تنظيم امتلاك الأجانب للعقارات في الكويت، فالدولة الكويتية تمد يد التواصل الحضاري مع الحرص على الحفاظ على مقدرات الوطن

قانون تملك الأجانب للعقار في الكويت

القانون رقم 74 لعام 1979 يتيح تملك الأجانب للعقارات في الكويت، وفيما يلي تلخيص لمواد القانون:

• المادة 1: اقتصار حق تملك العقارات على الكويتيين فقط.
• المادة 2: يمكن للدول العربية والأجنبية امتلاك العقار المخصص للسفارة الخاصة بها أو المفوضية أو القنصلية، وأيضًا مقر سكن رئيس البعثة الدبلوماسية
• المادة 3: يمكن لأي مواطن عربي غير كويتي امتلاك عقار واحد فقط على الأراضي الكويتية.
• المادة 4: في حال امتلك المواطن العربي الغير كويتي عقار أخر كميراث أو غير ذلك يتعين عليه الاستغناء عن واحد فيهما خلال فترة عام واحد.
• المادة 5: إذا تصرف المالك في العقار لا يجوز له امتلاك أخر بالميراث لمدة خمس سنوات.
• المادة 6: عند تطبيق أحكام المواد 2 و3 و4 من القانون يتم إعفاء الزوائد التنظيمية المقرر إضافتها إلى العقار من شرط صدور مرسوم.
• المادة 7: لا يقبل أي طلب لتملك عقار ممن امتلك عقار من قبل وتصرف به تصرف لا يتوافق مع قانون تملك العقارات.
• المادة 8: يحظر على الشركات التجارية التي يقوم على إدارتها مستثمرين غير كويتيين تملك العقارات.
• المادة 9: يصبح باطلًا كل تصرف يختلف أحكام القانون، ولا يجوز تسجيله.
• المادة 10: يلغى أي نص يخالف أحكام القانون.
• المادة 11: الوزراء مكلفين بتنفيذ هذا القانون، ويعمل به منذ تاريخ نشره في الجريدة الرسمية للبلاد.

تملك الأجانب للعقار في الكويت

يمكن للمواطن الأجنبي امتلاك عقار على الأراضي الكويتية طالما يلتزم بالشروط التي حددها القانون رقم 74 لعام 1979، حيث نظم هذا القانون امتلاك العقارات بالنسبة للأشخاص الغير الكويتيين، فهو يتيح لهم فرص شراء عقار واحد فقط لا غير طالما يمتلكون الدخل الكافي للحصول عليه.

ومن الجدير بالذكر أن تملك الأجانب لعقار في الكويت يعتبر خطوة تنموية رائعة من الدولة، فهي بذلك لا تزيد من فرص الاستثمار بداخلها فقط بل تمد جسور من التواصل البشري والإنساني مع مواطنين الجنسيات الأخرى، مما يضعها على مقربة من دول العالم التي تتخذ من الحضارة منهج لها.

شروط تملك الأجانب العقار بالكويت

يمكن للأجنبي امتلاك عقار على أرض الكويت بس الامتثال للشروط التالية:

• امتلاك قائمة سارية المفعول ودائمة على الأراضي الكويتية.
• امتلاك الدخل الكافي لشراء العقار.
• خلو السجل الخاص به من أي تهم تمس الشرف طوال مدة تواجده في الكويت.
• الحصول على قرار من مجلس الوزراء الكويتي بامتلاك العقار.
• العقار ملكية فردية فالمشاركة ممنوعة.
• لا تتجاوز مساحة العقار 1000 متر مربع.
• لا يمتلك أي عقار مسجل باسمه في الكويت.
• قوانين بلد الأجنبي تسمح بامتلاك المواطن الكويتي عقار على أرضه.
• العقار يكون للسكن الشخصي فقط.

شروط الاستثمار العقاري في الكويت

أرض الكويت مفتوحة للاستثمار العقاري، والأجانب مثل المواطنين الكويتيين مرحب بهم وبأعمالهم، ومن شروط الاستثمار العقاري في الكويت ما يلي:

• لا يمتلك المستثمر أكثر من عقار.
• في حالات الوراثة يمكن تملك عقار لمدة لا تزيد عن السنة، أي يجب على مالك العقار أن يبيع أحد العقارات ويحتفظ بالأخر.
• أما بالنسبة للأجانب المقيمين في الكويت من غير العرب فلا يحق لهم الاستثمار العقاري في الكويت بأي شكل من الأشكال، حتى وإن كان الأجنبي متزوج من سيدة كويتية، أو الأجنبية متزوجة من رجل كويتي.

الاستثمار العقاري  للشركات الأجنبية في الكويت

فيما يخص الشركات الأجنبية فتختلف الشروط  قليلًا عن المواطن الأجنبي، حيث يسمح للشركات الأجنبية بالشراء والاستثمار مع حق التملك، لكن بشرط تملك العقار لا يتبعه القدرة على تداوله، فهذا  مبدأ استثمار عقاري في دولة الكويت، حيث يمكن أن يستخدم فقط لإدارة أمور الشركة وتسيير الأعمال من المقر بداخل الكويت.

مميزات الاستثمار العقاري في دولة الكويت

لا يمكننا حصر مميزات الاستثمار العقاري في دولة الكويت، فنحن نتحدث عن دولة خليجية رائدة في كافة المجالات، ولنستعرض معًا بعض من مميزات هذا الاستثمار:

• يساهم الاستثمار العقاري في الكويت بشكل ملحوظ في بناء ثروات المستثمر وبالتالي ثروات البلاد.
• الاقتصاد الكويتي أصبح يستند الأن بشكل قوي على الاستثمار العقاري.
• يدعم هذا النوع من الاستثمار قطاعات أخرى في البلاد مثل قطاع السياحة.
• العقارات أصول ثابتة تزيد قيمتها مع الوقت، لذلك المستثمر لا يمكن أن يزوره الندم وهو يمتلك عقلي في دولة رائدة مثل الكويت.

كيف أمتلك بيت في الكويت؟

فيما يلي المستندات المطلوبة لشراء بيت في الكويت:

• البطاقة المدنية الأصلية.
• صورة من وثيقة العقار المطلوب.
• إثباتات توضح الدخل.
• الشهادة العقارية من قبل وزارة العدل.
• توضيح المركز المالي للعميل.
• مستند تقييم العقار المراد شراؤه.

لماذا يتعين علي شراء عقار في بلد الكويت؟

لأنك ببساطة ستكون الفائز من خلف هذا القرار، حيث تعتبر الكويت من أفضل الدول العربية في مجال الاستثمار العقاري، ولأنها دائما ما تزيح العوائق من أمام المستثمر، وتذلل له العقبات، فالكويت تتميزمثلًا بالضرائب المنخفضة بل وتصنف ثالث دول العالم من حيث هذا الانخفاض.

كيف أصبح مستثمر عقاري ناجح؟

هذا الأمر يحتاج إلى الكثير من الوقت لاكتساب خبرات السوق، ولكن أهم نصيحة نقدمها إليك هي الالتزام بقوانين البلاد والتعامل مع أصحاب الخبرة في هذا المجال، ولا تضع مالك إلا في العقار متكامل المواصفات والذي يلبي حدود طموحك وأحلامك.إذا كنت مُطوِّرًا عقاريًّا، وسيطًا، أو حتى صاحب عقار، فلا تتردد في إضافة عقاراتك للاستفادة من ميزات وتسهيلات تسرّع عمليات بيع وحداتك. سجّل الآن!

المصدر: سكن