مدونة سكن مدونة موقع سكن
منطقة العبدلي هي منطقة كويتية تقع تحديدًا في شمال الدولة حيث تتلاقى مع الحدود العراقية، وتشتهر المنطقة بالزراعة وتربية الحيوانات، وهي غنية بالثروة البترولية، وتتمتع المنطقة بعدد من المميزات والخدمات وتحظى باهتمام الدول الساعية إلى تنمية المنطقة، واستغلال الثروات البترولية التي بداخلها، وتمثل العبدلي نقطة تبادل تجاري كبير مع دولة العراق من خلال المنافذ المنتشرة على طول الحدود الكويتية العراقية، ولذلك نفرد هذا المقال للحديث عن تلك المنطقة المميزة الزاخرة بالخدمات والفرص الاستثمارية.
نبذة عن منطقة العبدلي بالكويت:-
العبدلي واحدة من مناطق محافظة الجهراء والتي تقع في الحدود الشمالية لدولة الكويت، وفيما يلي أهم المعلومات عنها:
- يحدها من الشمال دولة العراق الشقيقة.
- ينتشر بها الكثير من المزارع الغنية بالثمار.
- يتوسط المنطقة طريق الشيخ جابر أحمد الصباح السريع، والذي ساعد كثيرًا في عمليات نقل المنتجات من المنطقة إلى خارجها.
- ومن الجدير بالذكر أن المنطقة زاخرة بحقول البترول والغاز الطبيعي، ولذلك تمتلك مكانة اقتصادية مرموقة بين مدن الكويت.
- يوجد بالمنطقة العديد من مربي الخيول، حيث أنها موهبة تناقلت عبر الأجيال التي سكنت المنطقة منذ قديم الزمن.
- كما تشتهر منطقة العبدلي بتوافر أماكن خاصة للتخييم، والتي تجذب الزوار إليها من كل أنحاء دولة الكويت بل ومن خارجها كذلك.
سبب تسمية المنطقة بهذا الاسم:-
فيما يخص المعلومات عن سبب تسمية المنطقة بهذا الاسم، فنقدمها فيما يلي:
- تم تسمية منطقة العبدلي نسبةً إلى عائلة العبدلي التي عاشت في هذه المنطقة منذ فترة زمنية طويلة.
- كانت العائلة تمتلك الكثير من المزارع، وكان السكان يزرعون الأشجار المثمرة ويربون المواشي.
- بمرور السنوات تحولت المنطقة إلى مستقر تجاري وتجمع سكاني ضخم.
- يتواجد بها حاليًا العديد من المحال التجارية والمطاعم والمكاتب والفنادق والأسواق.
- تصنف من المناطق الكويتية التي تمتلك مرافق ترفيهية متعددة.
إذا كنت من المهتمين بالاستثمار العقاري في الكويت، يمكنك التعرف إلى متوسط أسعار شقق للايجار في السالمية وأيضًا بيوت للايجار في الكويت مع مقارنة الأسعار ومتابعة كل التحديثات في سوق العقارات بالكويت.
مناخ منطقة العبدلي:-
تقع منطقة العبدلي في الجزء الجنوبي من العاصمة، وفيما يلي أهم المعلومات عن طبيعة المناخ بها:
- تتميز بالمناخ الصحراوي الحار والجاف، حيث تتراوح درجات الحرارة خلال فصل الصيف بين 40-50 درجة مئوية أو أكثر قليلًا.
- خلال فصل الشتاء تنخفض درجات الحرارة، وتكون معتدلة نسبيًا، حيث تهبط إلى ٢٥ درجة مئوية، وفي بعض الأوقات لاسيما في الليل تقترب من الـ ١٠درجات.
- هطول الأمطار في المنطقة ضعيف للغاية، حيث تتراوح معدل الأمطار السنوية بين 50-100 ملم.
- ويرافق الجفاف هذا رياح شمالية شرقية جافة والكثير من الغبار لاسيما في فصلي الربيع والصيف.
- يمكن القول أن مناخ المنطقة صحراوي جاف صعب لا يناسب إلا المعتادين عليه.
التركيبة السكانية لمنطقة العبدلي:-
تتميز منطقة العبدلي بأنها منطقة مزدحمة، حيث:
- يبلغ تعداد السكان بها حوالي 60,000 نسمة، وتعتبر من أهم المراكز الصناعية والتجارية في الكويت.
- يتميز سكان المنطقة بتنوعهم الثقافي والاجتماعي.
- تضم العديد من المحلات التجارية والشركات.
- تقع المنطقة قريبة من المركز التجاري في العاصمة الكويتية.
- تحتوي المنطقة على الأبراج السكنية والتجارية المصممة على أسس المعمار الحديث.
- تجذب المنطقة الكثير من السياح بسبب موقعها الاستراتيجي المميز.
- تعتبر من المناطق التي يتجمع بها عدد كبير الأجانب العاملين في الشركات والمؤسسات المنتشرة في المنطقة، بالإضافة إلى السكان الكويتيين، وهم بالطبع الأغلبية العظمى هناك.
تختلف أسعار الوحدات السكنية في الكويت وفقًا لعدة عوامل أهمها المنطقة التي ترغب في العيش بها، فنجد أن أسعار شقق للايجار في الجابرية تختلف تمامًا عن أسعار شقق للايجار في سلوى.
أهم الخدمات في منطقة العبدلي:-
يسأل الكثيرين من الراغبين في زيارة مدينة العبدلي عن مستوى الخدمات المقدمة هناك، وفيما يلي نوضح كافة ما يخص تلك الخدمات:
- لا يمكن نكران نقص بعض الخدمات الرئيسية في المنطقة، والسبب في ذلك بعدها عن العاصمة.
- لكن من ناحية أخرى فإن المنطقة تحتوي على خدمات ليست موجودة في باقي المناطق، مثل وجود اسطبلات خيول، والتي يمكن الاعتماد عليها في تعلم الفروسية، بالإضافة إلى وجود جمعية العبدلي التعاونية.
- يوجد في المنطقة الشرقية جمعية العبدلي التي تقدم كل خدمات التسوق والبقالة والخضروات.
- تحتوي المنطقة على العديد من البقالات المنتشرة في كل أنحائها، لكن تعاني من قلة مطاعم الأكل والكافيهات.
- كما يوجد بالمنطقة مركز للمطافئ، والذي يقدم خدماته في حالة وقوع أي حوادث أو حرائق، والخدمات المقدمة على أعلى مستوى.
أهم المشاريع بداخل المنطقة:-
تهتم دولة الكويت بمنطقة العبدلي اهتمام بالغ، ولذلك هناك دراسات جدوى لتنفيذ الكثير من المشاريع، ومنها نستعرض ما يلي:
- إنشاء منطقة اقتصادية تغير شكل المنطقة بالكامل وتعطي لها ثبات استثماري ينعكس على دولة الكويت بأسرها.
- أقرت الدولة بانتهاء المخطط الهندسي والهيكلي لتكوين هذه المنطقة الاقتصادية، وهذا لتوفير فرص تنويعيه في المنطقة.
- أما فيما يخص مساحة المنطقة الاقتصادية، فلقد كشفت البلدية أن المشروع سيقام على مساحة 5 كيلومتر مربع، وهي مساحة شاسعة للغاية.
- وسيتواجد المشروع بالقرب من الحدود العراقية في المنطقة الشمالية على مسافة تبعد 90 كيلومتر عن محافظة العاصمة.
- وسيحد المنطقة من الجهة الشرقية الطريق الإقليمي الشمالي، ومن الشمال المواقع الخاصة بالمستودعات الجمركية.
- أما من ناحية الجنوب فيحدها التجمعات السكنية التي سيتم إنشائها كذلك، كما ستكون بالقرب من السواحل الشرقية.
- وأكدت الجهات المختصة أن منطقة العبدلي الاقتصادية ستكون هي البوابة التجارية الجديدة بين الكويت وباقي دول الخليج.
- أما بالنسبة للمجالات الاقتصادية التي ستشملها المنطقة، فستكون مجالات صناعية، اجتماعية، وتخزينية، ومجالات أخرى متعددة.
تعرف أيضًا إلى متوسط أسعار شقق للايجار صباح السالم وكذلك شقق للبيع في السالمية.
المجالات الصناعية:-
كما وضحنا فالمنطقة الاقتصادية ستشمل العديد من المجالات، ويأتي في مقدمتها المجال الصناعي، حيث:-
- ستقام مجموعة كبيرة ومتنوعة من الأنشطة التصنيعية، والتي ستعتمد في عملها على مواد خام مثل البتروكيماويات.
- سيتم صناعة المعدات الخاصة بالصرف الصحي والأدوات المختلفة المستخدمة في البناء، كما سيتم الاهتمام بتصنيع أجزاء الطائرات المختلفة.
- كما سيكون هناك اهتمام بتصنيع الأدوات الخاصة بحقول النفط.
- كما سيكون هناك اهتمام خاص بأعمال البناء، وقطع الصيانة الخاصة بالصرف الصحي، والسكك الحديدة.
- وسيتم إنشاء مكان مخصص بداخل المنطقة للصناعات الخفيفة، مثل صناعة وحدات التكييف، وإعادة تدوير البلاستيك.
- أما بالنسبة للخدمات اللوجستية وأعمال التخزين الخاصة بالمنطقة، فستتمحور حول تخزين البضائع التي سيتم إنتاجها.
- ثم بعد ذلك سيتم نقلها وتوزيعها إلى مناطق أخرى ليتم بيعها، وبالطبع طريق المنطقة الكثيرة ستساعد في عملية التوزيع هذه.
- كذلك سيتم توفير كل مرافق التخزين للصناعات المتوسطة مثل بيع المنتجات الصيدلية ومواد الغذاء، ومعظم السلع الاستهلاكية.
السكن المختلط في العبدلى:-
ومن الناحية الأخرى فلقد تم تأكيد أنه سيتم إنشاء سكن مختلط بداخل المنطقة، حيث:-
- هذا السكن المختلط سيكون عبارة عن أبنية متعددة الاستخدامات.
- سيتم تقسيمها إلى وحدات، كل وحدة مكونة من غرف سكنية في الطوابق العليا، أما من الأسفل فستكون قاعدة تجارية.
الخدمات الاجتماعية:-
أما بالنسبة للأنشطة الاجتماعية التي سيتم إنشائها بداخل المنطقة، فستتضمن ما يلي:-
- مرافق عامة وصحية ودينية وبالطبع تربوية.
- كما ستضمن هذه القسائم الكبيرة الكثير من الحدائق العامة والمتنزهات والمدارس لجميع المراحل، ومرافق خاصة بالرعاية الصحية.
- في قلب منطقة العبدلي سيتم بناء جامع كبير، بالإضافة إلى مساجد أصغر منتشرة حوله.
- كما ستحتوي أيضًا على مدارس عامة لكل من المراحل الابتدائية والمتوسطة بالإضافة إلى المرحلة الثانوية.
- أما من الناحية الطبية فسيتم إنشاء مركز خاص بالرعاية الصحية، وأيضًا مركز خاص بالطوارئ والإسعافات الأولية.
أهم المعالم السياحية في منطقة العبدلي:-
تعتبر منطقة العبدلي واحدة من أهم المناطق السياحية في الكويت، وتضم العديد من المعالم السياحية الشهيرة، وتعتبر هذه المعالم جزء من السحر السياحي الكويتي، ونقدم البعض منها فيما يلي:-
- برج الحمراء: وهو عبارة عن برج يضم الكثير من المحلات التجارية والمكاتب المصممة على أعلى مستوى، ويتميز بارتفاعه الشاهق والتصميم الفريد من نوعه.
- مركز تجاري الأفنيوز: عبارة عن مجمع تجاري ضخم بل يعتبر من أضخم المجمعات التجارية في الشرق الأوسط، حيث يضم الكثير من المحال التجارية والمقاهي وأماكن الترفيه.
- متحف الكويت الوطني: عبارة عن متحف يعرض عدد كبير من القطع الأثرية والتاريخية التي تحكي عن تاريخ الكويت، ويعتبر من أهم المعالم الثقافية هناك.
- كورنيش السالمية: بمتد الكورنيش على طول البحر في منطقة السالمية، ويعتبر من الأماكن الرائعة للتنزه والاستجمام وممارسة أنشطة الترفيه لاسيما الرياضة.
- سوق المباركية: عبارة عن سوق تقليدي تعرض به العديد من السلع والمنتجات لاسيما الشعبية، ويمثل الوجهة المثالية للسياح الراغبين في في جمع المعلومات عن ثقافة دولة الكويت وتقاليد شعبها.
- ميدان الحرية: يعتبر هذا الميدان رمز للحرية والديمقراطية، حيث شهد الكثير من الاحتفالات والمظاهرات، ولكن في إطار السلمية بالطبع.
أشهر الفنادق في المنطقة:-
تضم المنطقة العديد من الفنادق الراقية والشهيرة عالميًا، ومن أشهرها نقدم ما يلي:-
- فندق كراون بلازا الكويت: يعتبر من أفخم فنادق الكويت، ويتميز بالموقع المميز في قلب المنطقة تمامًا، ويضم الكثير من المرافق والمطاعم.
- فندق شيراتون الكويت: فندق فخم يقع في الجزء الشمالي من المنطقة، ويضم المرافق المؤسسة على طرز حداثية، كما يتمتع بإطلالة رائعة على الخليج العربي مباشرة.
- فندق جراند ميلينيوم الكويت: من الفنادق الشهيرة المتبعة طرز الحداثة في التأسيس، وتنتشر بداخلة المطاعم والمقاهي، ويتميز بالإطلالة الرائعة على الخليج العربي.
- فندق ماريوت الكويت: يقع الفندق في قلب المنطقة، ويتميز بالتصميم الفريد والراقي، ويوفر الكثير من المرافق والمطاعم الراقية.
- فندق راديسون بلو الكويت: يعتبر من الفنادق المميزة بمطاعمه التي تقدم أشهى الأطباق العالمية، فضلًا عن مستوى خدمات احترافي.
- بشكل عام تتميز الفنادق في منطقة العبدلي بالرفاهية ذات المستوى العالمي، والخدمات الراقية التي تروق كافة الزوار والمقيمين، مما يجعلها منطقة جذب سياحي، حيث تعبر عن الحياة العصرية لدولة الكويت، مع لمحة عن تاريخها العظيم.
العقارات في منطقة العبدلي:-
العبدلي ليست من المناطق العقارية ذات السمعة الشهيرة، ومع ذلك هناك استثمار عقاري يتم، حيث:
- معظم العقارات المعروضة للبيع في هذه المنطقة هي عبارة عن مزارع واسطبلات خيول.
- وبالنسبة للأسعار فبعد المنطقة عن التكتلات السكنية له دور كبير في انخفاض أسعار المزارع عن باقي المناطق.
- متوسط سعر شراء مزرعة بداخل العبدلي هو 125 ألف دينار كويتي، وتتميز بالمساحة الشاسعة.
- وفي مقابل هذا المبلغ من المال ستحصل على مزرعة على مساحة 25 ألف متر متواجدة على شارع كبير ورئيسي، ومزودة بخدمات الكهرباء.
- أما عن المزارع الأكبر في المساحة، فيوجد مزرعة في منطقة العبدلي معروضة للبيع بسعر 5 مليون ونصف المليون دينار كويتي.
- وهي عبارة عن مزرعة على مساحة شاسعة تصل إلى مليون و 200 ألف متر مربع، وبها كل الخدمات الأساسية.
- أما بالنسبة للعقارات المعروضة للإيجار، فيوجد مزارع للإيجار لكن بسعر يومي وبمتوسط 100 دينار كويتي لليوم.
- وهي عبارة عن مزرعة بها 3 غرف نوم رئيسية وحمامين ومطبخ كبير، بالإضافة إلى أنها مفروشة وشاملة كل الخدمات.
- وفي حالة أنك تريد مزرعة أكبر فيوجد مزارع أخرى معروضة للإيجار، لكن بأسعار تبدأ من 650 دينار كويتي للأسبوع الواحد.
- وهي عبارة عن مزرعة مكونة من 6 غرف نوم ماستر و 5 حمامات كبيرة، مبنية على مساحة 14 ألف متر مربع ومفروشة.
وهكذا نكون قد قدمنا لكم كافة المعلومات عن منطقة العبدلي الكويتية المشهورة بانتشار المزارع، واسطبلات الخيول، ويمكن القول أن تلك المنطقة لها سكانها، فالحياة بها ليست سهلة والخدمات ليست أفضل شيء، ولكن تبذل الحكومة الكويتية جهودًا كبيرة من أجل أن ترتقي بتلك المنطقة وتضمها إلى باقي مناطق الكويت الحديثة، ورغم ذلك فالمنطقة لها طابعها المعماري الخاص الذي يجذب إليها الزوار والسياح، حيث يتعرفون فيها على الحياة الكويتية القديمة مع لمحة عن الحداثة،
لا تزال أمامكم فرصة ذهبية لاستخدام تقنيات البحث المتطورة التي يوفرها لكم الموقع عند الرغبة في شراء أو استئجار سكن العمر. والتي تصل بكم إلى ما يتطابق مع أولوياتكم وتطلعاتكم العقارية والسعرية من مئات المعروض على المنصة من إعلانات البحث عن أفضل الوحدات السكنية بالكويت سواء كانت بيت للبيع في الفروانية أو شقة للإيجار بالسالمية.
المصدر: سكن
