مدونة سكن مدونة موقع سكن
عند البحث عن شقق للايجار في الكويت أو للبيع، بيوت للايجار في الكويت وللتملك، يؤثر مظهر المنزل من جدران وأرضيات وغيره في عملية البيع أو الايجار. بل ويكون المقابل المادي قليل جدًا، نظرًا لما يظهر في المنزل من عيوب. أما في حال اصلاح البيت قبل عرضه للبيع فسوف تكون عملية بيع ناجحة قطعًا بل وسيحقق البائع أعلى عائد مادي بالمقارنة مع حالة البيت قبل إصلاحه.
ولأن موقع سكن يعد أحد أهم موقع عقار الكويت المهتم بالجانب المعرفي الخاص بقطاع العقارات وليس الوساطة العقارية فقط. وذلك بالمقارنة مع السوق المفتوح أو بو شملان الكويت وغيرهم.
ولأن ترميم البيت أو إصلاحه يختلف من عقار لآخر بحسب حالته الفنية والمستهدف المالي من بيعه، سوف نعرض لكم في هذا المقال مجموعة من الإرشادات والنصائح التي ستساعدكم في اصلاح البيت وانعكاس ذلك على عملية البيع.
ما هو ترميم المنزل ؟
قبل عرض النصائح لابد أولًا توضيح مفهوم ترميم المنزل من الناحية الفنية. لما لتلك العملية من انعكاسات ربحية ملحوظة على جميع عمليات الاستثمار العقاري في الكويت كلها.
حيث لا تتوقف المميزات المحققة جراء ترميم المنازل على البيع فقط، بل إن أعلى أسعار العقارات مثل شقق للايجار في السالمية ، شقق للايجار في سلوى ، شقق للايجار في الجابرية ، شقق للايجار في حولي … أعلى الأسعار خاصة للعقارات المُحدثة والمجددة والذي تم العمل على إصلاح أي عيوب فيها.
تلك أهمية استثمارية بالغة، يتوازى معها أهمية فنية كبرى ترتبط بامتداد عمر المبنى وجودة حالته الإنشائية. لأن ترميم المنزل عبارة عن عدة مهام معمارية وهندسية متخصصة لازمة لمعالجة عدد من العيوب الظاهرة والخفية التي نتجت عن استخدام العقار وطول عمره الزمني.
وفي احيان كثيرة تستهدف عمليات ترميم البيت إعادة تشكيل هيكل المبنى لإضافة مواصفات جديدة تصب في القيمة النقدية للعقار. وعلى هذا النحو نحن أمام ثلاثة أنواع من عمليات تجديد وتحديث المبنى، هم:
ترميم المنزل إنشائيًا
وهي العملية التي تستهدف علاج عيوب جسمية في جسم الهيكل الخرساني مثل الشروخ والتصدعات. أو تستهدف إضافة مواصفات معمارية جديدة للعقار مثل ضم مساحة جديدة من أرض فارغة إلى داخل كتلة الهيكل الخرساني لتصبح مساحة المنزل أكبر مما كانت عليه.
ترميم البيت غير الإنشائي
وهي عملية تجديد وتحديث في مختلف عناصر العقار فيما عدا الهيكل الخرساني، على سبيل المثال: إعادة تجديد مرافق المنزل المعطوبة. كشبكة الصرف الصحي أو التغذية المائية أو شبكة الكهرباء، وكذلك إعادة تشكيل المخطط الداخلي للعقار بإضافة جدران فاصلة وهدم أخرى.
اصلاح البيت
وهي أقل الأنواع تكلفة في الغالب، وهدفها الرئيسي إعادة إحياء المنزل وتجميله. من أمثالها تجديد طلاءات الجدران والواجهة الأمامية، تغيير الأرضيات المخلخلة والمفسخة. تجديد بعض من اكسسوارات وأدوات المرافق الحيوية الداخلية للعقار دون المساس بأصل المرفق.
نصائح هامة في اصلاح البيت قبل عرضه للبيع
بناءً على الاختلافات الجذرية بين أنواع ترميم المنازل المختلفة المذكورة آنفًا؛ فإن ما تشمله عناصر نصائح هامة في اصلاح البيت قبل عرضه للبيع تختلف هي الأخرى من عقار لآخر.
حيث تتحكم الحالة المعمارية للعقار في الإقرار بالشروع في الإصلاح والترميم قبل البيع من عدمه. وإجمالًا يمكننا ترتيب نصائح هامة في اصلاح البيت قبل عرضه للبيع على النحو التالي:
فحص العقار أولًا
أولى نصائح اصلاح البيت قبل عرضه للبيع وأهمها يتمثل في ضرورة الاستعانة بالمتخصصين المعماريين لفحص المنزل قبل بيعه. وبناءً على رأيهم الفني يُقرر ما إذا كان المنزل يحتاج إلى إصلاح أو ترميم أم لا.
الموازنة بين التكاليف والعائدات
رأي الخبراء المعماريين سيشمل بالضرورة تحديد نوع الترميم المتوجب تطبيقه على المنزل من الأنواع التي ذكرناها. وكذلك سيتضمن تحديد المناطق والمواقع الواجب تطبيق أعمال الصيانة أو الإصلاح أو الترميم عليها، بجانب تحديد التكلفة المالية الإجمالية للأعمال المقررة، وبناءً على ذلك كله يوضع المالك أمام أحد الخيارات التالية:
- الإقرار بضرورة ترميم المنزل بكل المطلوب؛ نظرًا لأن التكلفة المتوقعة لعمليات الترميم سيعاد تحصيلها مرة أخرى بأكثر مما هي عليه. لدور تلك العمليات في رفع القيمة النقدية للعقار. وبالتالي جني معدل أرباح أكبر.
- الإقرار بضرورة ترميم البيت جزئيًا، أي بتطبيق بعد ما قرره المتخصصون من عمليات وإهمال البعض الآخر. لكيلا ترتفع تكلفة الترميم عن حدود معينة سيتعذر إعادة تحصيلها مستقبلًا مما يمثل اقتطاع من معدلات الربح المتوقعة من بيع المنزل
- الاكتفاء بعمليات اصلاح البيت الظاهرية وترك ما هو أصعب وأكبر تكلفة للمشتري الجديد. أو الإقرار بعدم الترميم أو الإصلاح من الأساس. نظير تخفيض السعر النهائي لبيع المنزل. حيث لن يؤثر هذا التخفيض على معدلات الربح المرجوة من عملية البيع.
التدقيق في اختيارات ترميم المنزل
النصيحة السالفة الذكر تؤكد على أن حالة المنزل من حيث الاستثمار العقاري والأرباح المستهدفة، ومن حيث الجودة المعمارية. هم المرتكزات الأساسية في اختيار المطلوب والغير مطلوب تطبيقه من عمليات ترميم وإصلاح البيت قبل البيع.
ومن ثَم إذا وضع المالك في هذا الاختيار عليه تدقيق ما سيُنفذ وما سيتم التخلي عنه، ففي النهاية المشتري الذي يعاين عقار الكويت قبل شراؤه تخطب أنظاره السلبيات. ولذا يتوجب عند اختيار عمليات الإصلاح التي ستطبق الاهتمام بكل ما هو ظاهر أمام من يعاين.
فمثلًا إعادة طلاء الواجهة ضروري اختياره، إصلاح أو تجديد بلاط الأرضيات، صنابير المياه المكسورة والتي لا تعمل ضروري تغييرها لكيلا تعطي انطباع بوجود عطل في شبكة السباكة ككل. كذلك الحال مع مصابيح الإضاءة والمقابس. وهكذا مع كل ما يمكن أن تمتد إليه يد الذي يعاين المنزل وقد يترك انطباع يخفض من سعر بيع المنزل.
أفرغ المنزل من محتواه قدر الإمكان
من اصلاح البيت قبل عرضه للبيع الغريبة، أنه في حالة علمك بحاجة المنزل إلى ترميم أو إصلاحات ولم تقم بها كلها واكتفيت ببعضها فقط؛ توجب عليك قبل استقبال الراغبين في معاينة العقار إفراغه من محتواه قدر الإمكان.
نظرًا لما تتركه المساحة الفارغة من انطباع إيجابي عند المشاهدين، حيث تخبرهم باتساع مساحة المنزل لدرجة أكبر مما هو واقعي. وحيث تؤكد لهم ضمنيًا أن العقار خالي من العيوب الكبيرة القاتلة والمكلفة. والدليل عدم وجود حواجز تحجب رؤيتهم لكامل هيكل العقار في كل ركن من أركانه الداخلية.
بذلك نكون قد استعرضنا أهم النصائح في اصلاح البيت قبل عرضه للبيع كما يرى الخبراء. وتطبيقها لا شك يعزز من سرعة بيع المنزل ويُحجّم أي خسائر في الربح المستهدف من البيع.
المصدر: سكن
